Familientraum mit ELW, Garten und viel Platz in ruhiger Lage von Grünkraut

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Grünkraut. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1976 erbaute Objekt den neuen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Unter seinem Dach beherbergt das Haus 2 separat nutzbare Einheiten, die bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 15.840 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €.

Die etwa 203 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern auf 2 Etagen verteilen sich auf eine ca. 130,23 m² Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 73,16 m² große Einheit im Dachgeschoss. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassenden Ausstattungsmerkmale, die mitunter 2 Einbauküchen und einen schlüssellosen Zugang mit Pin-Code umfasst. Die Immobilie wurde in 2000 mit einem neuen Dach und Dachboden, einer Gaupe sowie neuer Elektrik teilsaniert, während in 2006 neue Fenster installiert wurden. Die Fassade wurde 2017 gestrichen und in 2018 wurden u.a. das Bad im Obergeschoss erneuert.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben den 2 Balkonen auch das ca. 435 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt neben 3 Räumen über einen gemeinsamen Waschraum, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zu guter Letzt bieten 2 Garagen sowie 3 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Ihre Pkw.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage in Grünkraut, einer Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Ravensburg.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Einzelhändler und diverse Dienstleister. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Ravensburg in rund 6 km Entfernung zur Verfügung. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch Spielplätze und Betreuungs- und Bildungsangebote im Ort unterstrichen.

In etwa 6 km befindet sich der nächste Bahnhof. Die Bundesstraße 32, 30 und 33 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.