Wohnen am Mythos- Stillvolle 5 Zimmer Maisonette am Geburtsort des BVB!

Diese attraktive Wohnung in Dortmund stellt eine vielversprechende Option für Investoren dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet die Möglichkeit, das Portfolio zu erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 9.744 €.

Das Objekt wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert, was moderne Standards und eine gepflegte Ausstattung garantiert. Das Hausgeld beträgt monatlich 583,25 €, was die laufenden Kosten abdeckt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder als flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Dortmunder Nordstadt. Hier profitieren Ihre Mieter von sämtlichen urbanen Vorzügen und Annehmlichkeiten, die eine Großstadt wie Dortmund zu bieten hat.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in rund 5 Fußminuten zu erreichen. Diverse Arztpraxen gewährleisten zudem eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Das Zentrum Dortmunds befindet sich nur ca. einen Kilometer von der Immobilie entfernt.

Eine Bushaltestelle und eine U-Bahnstation in rund 5 Gehminuten Entfernung ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem verläuft die B54 in komfortabler Distanz und bietet optimalen Anschluss an das städtische und überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.