Gestaltbare 4-Zi.-Whg. mit Balkon und Garage in familienfreundlicher Lage - Erbbau

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2081 und der jährliche Erbbauzins beträgt 628,47 €.

Als attraktive Option für Eigennutzer oder auch Investoren stellt sich diese Wohnung im Ortsteil Unterböhringen von Bad Überkingen dar. Die ruhige und naturnahe Lage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Altersbedingt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, der den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt und umfassten die Erneuerung der Heizungsanlage. Diese schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.

Hier wohnen Sie im Obergeschoss auf etwa 94 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 4 Zimmern ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehören ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 200 €.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Ortsteil Unterböhringen von Bad Überkingen, einer Gemeinde in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von einer optimalen Mischung aus städtischer und ländlicher Infrastruktur.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch mehrere Supermärkte, sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Ebenso finden sich in rund 5 Minuten Autofahrt diverse Apotheken. Sollten medizinische Anliegen aufkommen, so sind verschiedene Krankenhäuser in etwa 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Bildungsangebot in Bad Überkingen umfasst mehrere Schulen und Kindertagesstätten, die in einer Entfernung von etwa 5 Minuten liegen.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine Bushaltestelle, die sich ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt befindet. Darüber hinaus bietet der Bahnhof 'Geislingen (Steige)', welcher in etwa 6 Fahrminuten erreichbar ist, Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A 8 sorgt für eine gute Anbindung ans überregionale Straßennetz und ist in etwa 8 Minuten Autofahrt entfernt.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.