Attraktives Investment: 3-Zi. Wohnung mit Galeriebereich und Balkon in Dresden-Mickten

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Objekt in Dresden-Mickten dar. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt hier rund 5.934 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 486 €, von denen ca. 417 € auf den Mieter umlegbar sind und die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.917 € (Stand 31.12.2021).

Ein helles Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sorgen für Wohnkomfort und werden durch einen besonderen Galeriebereich ergänzt, der als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar ist. Zusätzlich sind eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne Teil des Raumangebots. Ein pflegeleichter Laminatboden zählt ebenfalls zur Ausstattung.

Das Gemeinschaftsgrundstück bietet zusätzlich zu einem herrlichen Dachbalkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien.

Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Keller, wo auch ein Waschmaschinenkeller zu finden ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Immobilie findet ihren Platz im Dresdner Stadtteil Mickten, im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen. Knapp 4,5 km von der schönen Altstadt entfernt lässt sich hier ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der nächste Allgemeinmediziner werden ebenso wie einladende Cafés und Restaurants im Umkreis von maximal 600 m erreicht. Zudem lockt das schöne Ufer der Elbe in etwa 600 m zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft. Wer sich zum ausgiebigen Shoppingbummel aufmachen möchte, findet u.a. im ca. 1,4 km entfernten Einkaufszentrum “Elbepark” ein reichhaltiges Angebot.

Nur ca. 270 m entfernt bindet die Bus- und Straßenbahnhaltestelle “Mickten” an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Dresden wird bspw. mit der Linie 9 innerhalb von ca. 17 Minuten erreicht. Weiterhin kann zügig auf die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.