Provisionsfrei: Renovierungsbedürftiges EFH mit PV-Anlage u. Option auf Mehrgenerationenwohnen

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort.

Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2016 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, darunter das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie das komplett inkl. Dämmung und Aufdachdämmung sowie Dachziegeln neu eingedeckte Dach. Zudem wird hier dank einer PV-Anlage mit Teslaspeicher über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Die Fenster sind teils 3-fach verglast.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 7 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit schönen Holzbalken an der Zimmerdecke. Die 5 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Hier finden Paare, kleine Familien oder ein Mehrgenerationenhaushalt genug Platz.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank eines Balkons sowie des ca. 604,88 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsmerkmale.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller.

Das Haus liegt in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Immenthal, einem Ortsteil der grünen Marktgemeinde Günzach im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, welche nur etwa 18 km von der Allgäumetropole Kempten entfernt liegt. Hier genießen Sie und Ihre Familie ländliche Idylle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter kostenlose Freibäder in Immenthal und in Obergünzburg sowie ein kleiner See mit Kleinkindbereich, Spielplatz und Kiosk, ebenfalls in Obergünzburg.

Im etwa 6 km entfernten Zentrum der Gemeinde Günzach sowie im rund 2,4 km entfernten Obergünzburg erreichen Sie mehrere Supermärkte und lokale Lebensmittelhändler, ein Postamt und diverse Bankfilialen sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Für gastronomische Vielfalt sorgen mehrere Gaststätten und Gasthäuser in komfortabler Reichweite. Diverse Kindergärten (darunter ein Waldkindergarten) können in Günzach und Obergünzburg erreicht werden, eine Real-, eine Volks- und eine Volkshochschule unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend.

Den Regionalbahnhof “Günzach” erreichen Sie nach rund 5,5 km. München wird in ca. 1,15 h mit einer Direktverbindung von Günzach erreicht. Alternativ lässt sich die Landeshauptstadt mit dem Auto über die A96 innerhalb von etwa 1,5 Stunden erreichen.