Idyllisches Wohnen mit viel Platz in kernsaniertem Haus mit großer Werkstatt/Scheune in Weddersehl

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen und genügend Gelegenheiten für Wohnen in all seinen Facetten bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier können Sie viele Nutzungsmöglichkeiten wahrnehmen: Dank des Anbaus mit 2 Zimmern und Küche, der sich zur Einliegerwohnung ausbauen lässt, und der barrierearmen Gestaltung des Erdgeschosses eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaushalt.

7 Zimmer fasst die rund 231,54 m² große Wohnfläche. Als charmante Rückzugsorte dienen 6 Schlafzimmer, die durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin ergänzt werden. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Als Highlights wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Glasfaseranschluss zu überzeugen. Zudem wird hier über Solarenergie zur Warmwasserbereitung verfügt.

Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand: Eine komplette, geschmackvolle Kernsanierung wurde 2018 durchgeführt. Diese umfasste eine Neueindeckung des Dachs, die Elektrik, die Fenster (3-fach-Verglasung), das Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, die Küche (ca. 20.000 €) und die hochwertigen Innentüren. Zusätzlich erfolgten 2020 Erneuerungen des Bades im Obergeschoss, der 3 Schlafzimmer samt Anstrich und Laminat sowie der Außenterrasse.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 3.142 m² großes Grundstück, das sich auch für Tierhaltung eignet. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Das Objekt stellt für Sie auch eine beheizte, große Werkstatt mit 2018 erneuerten Dach und Fachwerk bereit. Im Anbau sind zudem ein Heizungsraum und ein Stall vorhanden. Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, umfasst die Immobilie auch 2 Garagen.

Diese attraktive Anlage liegt im Weddersehl, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Dedelstorf im Landkreis Gifhorn. Ein weiter Panoramablick auf die traumhafte Landschaft verspricht ein Gefühl von Freiheit und lädt zum Radfahren und Wandern in der Natur ein. Der Nachbarort Hankensbüttel liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Versorgungs- und Freizeitangebot. Hier befinden sich mehrere Supermärkte, ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, einige Dienstleister und Restaurants sowie diverse Ärzte und ein Tierarzt. Ihr Freizeitprogramm garantieren ein Freibad sowie ein Sportcenter.

Fahren Sie weitere 10 Minuten, erreichen Sie Wittingen. Die Kleinstadt verspricht zusätzliche, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleister, Bildungsstätten, Freizeitangebote und ein Klinikum. Es befindet sich auch ein Bahnhof im Ortskern, von dem aus ein RE in ca. 60 bis 90 Minuten die umliegenden Städte Wolfsburg, Gifhorn und Hannover erreicht.

Dank der guten Verkehrsanbindung können Sie die Städte Braunschweig, Lüneburg und Hannover in nur ca. einer Stunde komfortabel mit dem Auto erreichen. Die nördlich gelegene Stadt Uelzen sowie die südlich gelegene Kreisstadt Gifhorn liegen jeweils ca. 20 Autominuten entfernt. Zudem liegt die Celle etwa 45 Autominuten entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.