Mehrfamilienhaus mit Aufmietpotenzial in zentraler Wohnlage von Mülheim an der Ruhr

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² umfasst das Objekt 4 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ist bei Verkauf vollständig vermietet.

Die drei kleineren Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die große Hauptwohnung und die große Garage werden bei Verkauf an die aktuellen Eigentümer vermietet, sodass sich sofort eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 22.980 € ergibt. Durch eine Erhöhung der Mieten der kleineren Einheiten kann die Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf ca. 25.607 € angepasst werden.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 109m². Das Haus und die Wohnungen wurden im Jahr 2003 umfangreich saniert. Dabei wurden u. a. das Dach, die Leitungen, die Elektrik, die Fenster des Erdgeschosses und die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Wohnungen wurden gleichzeitig modernisiert und mit neuen Bädern ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden im Hausflur neue Fliesen verlegt und weitreichende Malerarbeiten durchgeführt.

Das gesamte Haus und der Hof- und Garagenbereich sind unterkellert. In den letzten Jahren wurde der Keller als Lagerfläche genutzt. Der Keller ist sowohl durch das Haus als auch über die übergroße Garage mit WC erreichbar.

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen, dem guten Zustand und der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Absolut zentral zwischen den Oberzentren Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer vorteilhaften Zentrumslage.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreichen Ihre Mieter Supermärkte, Bäckereien, einige Restaurants und Imbisse sowie mehrere Apotheken - etwa im Einkaufszentrum “Forum” und die Mülheimer Altstadt. Auch Allgemeinmediziner und das Krankenhaus befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus lockt die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und vielen weiteren Angeboten wie bspw. Fitnessstudios, Museen, Kino und Theater lockt.

In wenigen Gehminuten Entfernung schließen Straßenbahn- und Bushaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof besteht Anbindung an die Zentren von Duisburg, Essen und Düsseldorf. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 1 und 223 sowie die Autobahn 40 in komfortabler Distanz.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.