Solide Anlage: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz im Kölner Süden - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2072, der hierfür Erbbauzins wurde bei Abschluss des Erbbaurechtsvertrags für 99 € im Voraus bezahlt.

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung. Die vorteilhafte Lage im Kölner Süden bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 10.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 505 €. Davon sind rund 407 € sind dabei umlegbar und ca. 43 € fließen in die Rücklagen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 76 m², bequem erreichbar per Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Zu überzeugen weiß auch der Außenbereich: Dank des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich zentral und zugleich in einer ruhigen Seitenstraße gelegen in Meschenich, ca. 10 km südlich vom Kölner Zentrum entfernt. Umgeben von Feldern und Wiesen entsteht hier am äußersten Südrand Kölns eine vorteilhafte Verbindung von Urbanität und Naturnähe.

Im Stadtteil erreichen Ihre Mieter sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Kinderbetreuungsangebote, einen Spielplatz sowie eine Grundschule bequem innerhalb von rund 5 bis 10 Gehminuten. Zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote finden sich z.B. im Einkaufszentrum “Giesler Galerie” im benachbarten, ca. 3 km entfernten Brühl.

Eine rund 7 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet Ihre Mieter an verschiedene Buslinien an, so kann der Kölner Hauptbahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht werden. Mit dem Auto erhalten Anwohner Anschluss an die B51, die direkt ins Kölner Zentrum führt, sowie an die A555. Über die A4 und A559 wird außerdem der Flughafen Köln/Bonn nach rund 25 Minuten erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.