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Gehobenes Wohnparadies: Exklusive Doppelhaushälfte in hochwertigem Zustand im Herzen von Nauheim

64569 Nauheim

Preis

575.000 €

Wohnfläche

158 m2

Preis pro m²

3.639 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Tolle Raumaufteilung
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ EG im Jahr 2012 vollständig modernisiert
+ Fußbodenheizung im EG
+ Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, sowie Echtholzarbeitsplatte
+ 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Überwiegend elektrische Rollläden
+ Voll unterkellert - beheizte Räume und Sauna
+ Dachboden für zusätzlichen Stauraum
+ Garten mit überdachter Terrasse, Bewässerung über Brunnenpumpe
+ Freistellplatz und Garage

Objektdetails - Exposé 1055067

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte, die erstklassigen Wohnkomfort mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung verbindet. Die beeindruckend geschnittenen & hellen Räumlichkeiten sowie viele weitere Highlights bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die im Jahr 2000 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Das Innere des Hauses beeindruckt mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern auf ca. 158 m² Wohnfläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf 3 Etagen verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Das im Jahr 2012 sanierte Erdgeschoss umfasst eine Einbauküche mit eigener Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ansprechende Fliesen- und Laminatböden, überwiegend elektrische Rollläden sowie ein Kamin. Für Entspannung und Wellness sorgt die hauseigene Sauna, welche im Keller verbaut wurde.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen das rund 326 m² große Grundstück. Der Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Bewässerung dank Brunnenpumpe sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verspricht gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum beherbergen das beheizte Kellergeschoss sowie der Dachboden. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der eigenen Garage und dem davor befindlichen Freistellplatz abstellen.

Somit präsentiert sich Ihnen und Ihrer Familie ein rundherum komfortabler Wohngenuss, der nur darauf wartet, für viele glückliche Jahre zu sorgen - machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nauheim, einer idyllischen Gemeinde, südlich von Frankfurt am Main. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und ruhigen Wohnlage unweit des Niederwaldes von Groß-Gerau profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur rund 6 Minuten Fahrt entfernte Hegbachsee sowie Ausflugsziele wie der etwa 38 Minuten entfernte Zoo in Frankfurt am Main laden zu spannenden und entspannenden Momenten mit den Liebsten ein. Zudem befinden sich die Stadtzentren von Mainz und Frankfurt nur etwa 20 Minuten bzw. 30 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz sowie spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Nauheim selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Den nächstgelegenen Supermarkt und ein Feinkostgeschäft erreichen Sie bereits nach nur etwa 300 m und in fußläufiger Erreichbarkeit finden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie innerhalb der Gemeinde von einer Vielzahl von Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 2 Apotheken.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über mehrere Busverbindungen sowie den etwa 290 m entfernten Bahnhof zu. Von hier besteht eine exzellente Anbindung an Mainz (halbstündiger Takt, rund 11 bis 15 Minuten Fahrzeit), Darmstadt (ca. 16 Minuten Fahrzeit) und den gesamten Rhein-Main-Raum. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 10 Minuten Fahrt auf die A67 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2000

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

158 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

326 m2

Kosten

Kaufpreis

575.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.639 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

130.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2000

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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