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Modernes EFH mit Garten, neuer EBK und PV-Anlage nahe Itzehoe

25554 Kleve

Preis

399.900 €

Wohnfläche

136 m2

Preis pro m²

2.940 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige Sackgassenlage
+ Grüner Garten und Terrasse
+ Neue PV-Anlage mit Speicher
+ Hochwertige Einbauküche aus 2023
+ Offener Wohn- und Kochbereich
+ Kamin
+ Hauswirtschaftsraum
+ EG 2023 umfassend renoviert
+ Bad OG 2020 renoviert
+ Doppelcarport
+ Schuppen und Gartenhäuschen
+ Familienfreundliche Gestaltung

Objektdetails - Exposé 1055056

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: dieses Objekt in Kleve freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die attraktive Lage in einer Sackgasse bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien anspricht. Zudem wird hier über eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Das ursprünglich 1997 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend renoviert, in 2020 fand die Renovierung des Bades im Obergeschoss statt.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 136 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer, einen offenen Wohn- und Kochbereich mit Kamin sowie einen Hauswirtschaftsraum. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese bietet mitunter eine hochwertige Einbauküche aus 2023.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 793 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück ein Doppelcarport für eine entspannte Parksituation.

Lage

Die traumhafte Immobilie befindet sich in vorteilhafter Sackgassenlage im beschaulichen Kleve in Schleswig-Holstein. Etwa 45 Minuten von Hamburg und der Nordsee entfernt garantiert diese idyllische Umgebung eine einmalige Wohnqualität abseits des städtischen Trubels. Zahlreiche Naherholungsgebiete warten hier darauf, von naturschätzenden Spaziergängern erkundet zu werden.

Die Stadt Itzehoe versorgt Sie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie im ca. 10 Fahrminuten entfernten Stadtzentrum verschiedene Supermärkte, Arztpraxen, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Verschiedene Bedarfs-, Kultur- sowie Freizeiteinrichtungen erreichen ebenso wie das “Klinikum Itzehoe” für eine optimale medizinische Versorgung. Dort sind außerdem zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder- und Jugendliche ansässig. Der nächste Kindergarten wird nach nur rund 2 Radminuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 2 Gehminuten von der eigenen Haustür entfernt und bindet Sie an umliegende Gemeinden und Städte an. Mit dem regionalen Nahverkehr werden Sie über den Bahnhof in Wilster (ca. 10 Autominuten) sowie in Itzehoe (ca. 14 Autominuten) verbunden, während die Bundesstraße 5 und die Autobahn 23 eine Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz garantieren

Allgemeine Informationen

Baujahr

1997

Etagenanzahl

1.5

Wohnfläche

136 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

793 m2

Kosten

Kaufpreis

399.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

2.940 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

128 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1997

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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