Neuwertiges Familienidyll mit schönem Garten in ruhiger Lage

In Ergolding präsentiert sich diese Immobilie als gepflegter Familientraum auf einem schönen Grundstück. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2016: Ihres neues Zuhause präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen (2 im Eigentum, 16 gemietet) verspricht zudem ein nachhaltiges Energiekonzept.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 165 m² verteilt auf 2 Etagen und 5,5 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Das offene Wohnkonzept beherbergt eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Kaminofen im Wohn- und Esszimmer, von dem auch die schön große Terrasse und der Garten erreicht werden können. Hier genießen Sie tolle Sommermonate im Kreise Ihrer Lieben. Ein 'Wintergarten-Feeling' kommt obendrein durch die große Fensterfront auf. 2 Badezimmer mit Dusche und Bidet bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Falls Sie sich noch vergrößern möchten, kann zusätzlich das Dach ausgebaut werden.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein voll ausgebautes Kellergeschoss für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Hier verfügen 2 Räume außerdem über eine Fußbodenheizung. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Die Immobilie liegt in der beschaulichen Marktgemeinde Ergolding, die unmittelbar an den Norden von Landshut angrenzt. Hier wohnen Sie in einem angenehm ruhigen Wohngebiet und profitieren von einer guten Nahversorgung sowie einer idealen Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich einen Supermarkt und eine Bäckerei, während in einem Radius von etwa 2 km weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Einzelhändler und Dienstleister ansässig sind. Ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot ist innerhalb von etwa 7 Minuten mit dem Auto in der Landshuter Innenstadt zu erreichen, die zudem eine Vielzahl an einladenden Restaurants und Cafés bietet. Zwei Kindertagesstätten und verschiedene Schulen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle in etwa 340 m Entfernung bindet an den innerstädtischen Personennahverkehr an. Über den ca. 5,4 km entfernten Landshuter Hauptbahnhof sind Sie sehr gut an die Regionalzüge nach Regensburg, Passau und zum Münchner Flughafen angeschlossen. Mit dem Auto sind in komfortabler Reichweite außerdem die B15, B299 und die A92 zu erreichen. Nach München, Ingolstadt oder Regensburg gelangen Sie so in gut einer Stunde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.