Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am U-Bhf.-Scharnweberstraße

In Citylage von Berlin-Reinickendorf bieten wir Ihnen eine Etagenwohnung zum Verkauf an. Die attraktive Lage in der City stellt eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Fitnessstudios, Parks, Restaurants und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen.

Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.833,72 €, während sich das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2024 auf ca. 442,30 € beläuft. Eine Mietminderung aufgrund des Badezimmers um 10 % ist mit dem Eigentümer in Klärung. Die Handwerker für die Sanierungsarbeiten sind bereits beauftragt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 70 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 1/2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und angrenzend ein halbes Zimmer, dass aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Zugang zu einem Abstellraum, hier befindet sich die Waschmaschine.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot, das schließlich durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst abgerundet wird.

Reinickendorf gilt mit seinen zahlreichen Gewässern und Parkanlagen als einer der grünsten Bezirke der belebten Hauptstadt Berlin. Die direkte Umgebung ist von Parklandschaften und Spielplätzen geprägt. So wartet z. B. der ca. einen Kilometer entfernte Flughafensee auf einen erholsamen Besuch. Zudem lohnt sich eine etwa 14-minütige Fahrt mit dem Rad zum Tegeler See, dem zweitgrößten See Berlins. Dank des geplanten Umbaus des ehemaligen Flughafens Tegel werden in der nahen Umgebung außerdem zukünftig etwa 20.000 neue Arbeitsplätze sowie ein Hochschulcampus entstehen.

Die Infrastruktur der Hauptstadt erlaubt eine bequeme Alltagsgestaltung. Zwei Supermärkte, Lebensmittelhändler, Ärzte, eine Apotheke, ein Bäcker sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote werden bequem in einem Radius von rund 900 m fußläufig erreicht.

Hervorzuheben ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar ist der U-Bahnhof 'Scharnweberstraße' in rund 4 Gehminuten. Durch den Bezirk verlaufen die Autobahn 111 und die Bundesstraße 96, sodass Sie rasch an die anderen Bezirke und das Umland angeschlossen sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.