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Stilvolles Wohnjuwel mit riesigem Balkon und TG-Stellplatz!

22359 Hamburg

Preis

498.000 €

Wohnfläche

117 m2

Preis pro m²

4.256 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zentrale Lage
+ Ideal geschnittener Grundriss
+ Penthouse-Charakter
+ Großer Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Elektrische Markise
+ 2 Badezimmer
+ Garten
+ Tiefgaragen- Stellplatz
+ Gemeinschaftlicher Sauna- und Hobbyraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ca. 480 € mtl.

Objektdetails - Exposé 1055028

Erleben Sie modernes Wohnen mit Penthouse-Charakter, in einer Immobilie die Stil und Komfort vereint und anspruchsvollen Paaren mit einem Kind eine ideale Wohnlösung bietet. Inmitten von Hamburg wartet dieses exklusive Refugium auf seine neuen Eigentümer, ausgestattet mit zahlreichen Highlights wie einem gemeinschaftlich nutzbaren Sauna- und Hobbyraum mit Tischtennisplatte.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und strahlt dank der Penthouse-Atmosphäre eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre aus. Auf etwa 117 m² erstrecken sich 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich perfekt für anspruchsvolle Paare mit einem Kind eignen. Es erwarten Sie zudem zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne für höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus sorgt der großzügige Balkon mit elektrischer Markise in Südausrichtung für erholsame Stunden an der frischen Luft und bietet den perfekten Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Immobilie verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das Außenbereichserlebnis wird durch einen Garten erweitert, der Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und erholsame Momente im Freien bietet. Ein zusätzliches Highlight stellt der gemeinschaftlich nutzbare Sauna- und Hobbyraum mit Tischtennisplatte dar, der Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level hebt. Zusätzlich ist im Hausgeld eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten, was Ihnen die Instandhaltung der Immobilie erheblich erleichtert. Der monatliche Betrag für das Hausgeld beträgt rund 480 €. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Was Sie noch wissen sollten:
Das jetzige Esszimmer könnte durch einfache Rückbaumaßnahmen wieder in ein - wie ursprünglich - weiteres Schlafzimmer umgebaut werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen, jedoch gut angebundenen Lage in Hamburg, einer Stadt in Hamburg, im Stadtteil Volksdorf.

Innerhalb von ca. 5 Gehminuten befinden sich diverse Dienstleister und Geschäfte, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und Postämter. Praktischerweise ist auch die medizinische Grundversorgung gut abgedeckt. Ein Krankenhaus ist etwa 10 Fahrminuten entfernt, während Zahnärzte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Für Familien ist die Umgebung attraktiv, da es innerhalb von rund 10 Minuten zu Fuß sowohl mehrere Kindergärten als auch Schulen gibt. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Mehrere Parks und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Möglichkeiten zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung in Volksdorf ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, während sich der nächste Bahnhof nur 15 Minuten Autofahrt entfernt befindet. Ein schneller Zugang zum Straßennetz ist durch die Autobahn A1 gewährleistet, die sich in einer komfortablen Entfernung von etwa 20 Fahrminuten befindet. Somit ist nicht nur die Mobilität innerhalb Hamburgs gegeben, sondern auch die Anbindung an andere Städte und Regionen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1971

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

117 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.256 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

136.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1971

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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