Charmantes Wohnen in Kißlegg: 2 Zimmer mit Terrasse und Alpensicht

Eine Oase der Ruhe und der Gemütlichkeit erwartet Sie hier in Kißlegg. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung. Das charmante Apartment bietet ca. 61,49 m² Wohnfläche und ist perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles oder Pärchen. Die Wohnung bietet 2 Zimmer, einschließlich eines Schlafzimmers, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Hingucker ist die attraktive gemauerte Wand, die das Wohnzimmer von der Küche trennt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, teilüberdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer beeindruckenden Sicht auf die Alpen bei klarem Wetter. Die Immobilie besitzt sogar einen eigenen Eingang über diese Terrasse.

So bietet das Objekt den neuen Besitzern nicht nur beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag, sondern auch ein kleines Stückchen Natur mitten im ländlichen Idyll. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellerräume, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Beachten Sie jedoch, dass die Ölheizung und Dämmung voraussichtlich saniert werden müssen. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 €. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen Lage in Immenried nahe Kißlegg, einem Luftkurort in Baden-Württemberg, Landkreis Ravensburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäus, bietet Kißlegg einen naturnahen Rückzugsort mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Grundversorgung in Kißlegg ist gut. Im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten finden Sie zum Beispiel diverse Supermärkte und Apotheken. Weiterhin sorgen zahlreiche Ärzte und Zahnärzte in der Nähe für eine optimale medizinische Versorgung. Die Bank erreichen Sie in ungefähr 5 Fahrminuten. Familien mit Kindern profitieren von dem nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangebot - Immenried selber ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule versorgt. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Parks zur Verfügung, die Sie in etwa 10 Minuten erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist direkt an der Hauptstraße. Für längere Reisen befindet sich ein Bahnhof etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus ist Kißlegg verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A96 erreichen Sie in etwa 20 Minuten, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Insgesamt bietet Kißlegg eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Die Provision i.H.v. 3,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.