Leerstehende, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg-Galgenhof

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Nürnberg. Im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 55 m². Profitieren Sie hier von 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld inkl. Heiz- und Wasserkosten beläuft sich auf etwa 380 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.000 €. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Ungefähr 9 Minuten zu Fuß vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt befindet sich die Immobilie im Stadtteil Galgenhof und damit in komfortabler Nähe zur Innenstadt. Eine hervorragende Infrastruktur und der direkt angrenzende Südstadtpark charakterisieren die belebte Wohnlage in der facettenreichen Südstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Einkaufszentrum im Hauptbahnhof, sowie Arztpraxen, Bankfilialen und Paketshops können zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Selbiges gilt für zahlreiche Restaurants, Bars und Clubs und auch Nürnbergs Altstadt liegt nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, sodass sich die Lage für Jung und Alt sehr attraktiv gestaltet.

Die Haltestelle “Celtisplatz” verbindet Bewohner bereits nach ca. 4 Gehminuten mit Bus- und Tramlinien. Nach ca. 7 Minuten erreichen Sie oder Ihre Mieter über die Haltestelle “Aufseßplatz” die U1. In komfortabler Reichweite verläuft zudem der Nürnberger Stadtring.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.