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Beenden Sie Ihre Suche! Charmante DHH mit Gartenoase, überdachter Terrasse und Garage nahe der Elbe

21522 Hohnstorf (Elbe)

Preis

249.000 €

Wohnfläche

104 m2

Preis pro m²

2.387 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Idyllische Lage nahe der Elbe
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Moderne Kunststofffenster (2020)
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Neue, überdachte Terrasse (2022)
+ Garage

Objektdetails - Exposé 1054971

Die ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen.

Das ursprünglich 1973 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die rund 104,32 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf ebenerdiger Etage für ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die mitunter eine Einbauküche, moderne Fenster aus 2020 sowie einen Fliesenboden umfasst.

Freuen Sie sich im Außenbereich auf ein ca. 572 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Auf der neuen und überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Im Dachgeschoss verfügen Sie zudem über eine große Ausbaureserve, die den Wohnraum erweitern oder ein Mehr an Stauraum schaffen kann. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Objekt, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt idyllisch am Rande des Mecklenburgischen Elbtals und ca. 40 Minuten Fahrt von der bekanntesten deutschen Hansestadt entfernt. In einem gepflegten Wohngebiet in Hohnstorf (Elbe) genießen Sie umgeben von vielen Grünflächen und weiten Feldern Natur pur. Auch die Wahl eines Urlaubsziels fällt in Hohnstorf leicht, denn die traumhaften Sandstrände der Nordsee warten kaum mehr als eineinhalb Stunden Autofahrt entfernt auf Ihren Besuch.

Vor Ort selbst decken ein Supermarkt, ein Lebensmittelhändler und eine Bäckereifiliale den täglichen Bedarf und gewähren eine gute Nahversorgung. Ihre medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke und 2 ortsansässige Arztpraxen sichergestellt. In etwa 4 km Entfernung wartet Lauenburg (Elbe) mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändlern und Dienstleistern sowie Cafés und Restaurants auf. Kinder können in Hohnstorf einen Kindergarten und eine Grundschule besuchen.

Etwa 500 m Fußweg trennen Sie von der Bushaltestelle “Ernst-Kissolewski-Straße”. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass Sie unkompliziert in alle umliegenden Ortschaften sowie innerhalb von ca. 30 Minuten nach Lüneburg gelangen. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 209 und 5 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

104 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

572 m2

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.387 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

179.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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