Vielversprechende Kapitalanlage: 2 Doppelhaushälften im schönen Ostrhauderfehn
26842 Ostrhauderfehn
Preis
429.000 €
Wohnfläche
385 m2
Preis pro m²
1.114 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1054965
Wohnen und Vermieten verbinden - mit diesem Doppelhaus aus 1996 in typisch friesisch-naturnaher Lage wird dieser Traum Wirklichkeit. Aufgrund der Vermietung einer der beiden Doppelhaushälften werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von aktuell ca. 8.700 € eingenommen. Die Zuführungen zu den Rücklagen belaufen sich auf rund 1.470 €.
Die ca. 385 m² Wohnfläche des Hauses sind mit 8 Zimmern und 6 Schlafzimmern auf einer Etage für Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit großen, teils bodentiefen Duschen und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 2.334 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Hierzu gehört auch eine weitläufige Wiesenfläche. Darüber hinaus sind der Immobilie 4 Garagen sowie ein Hof für das Abstellen von Pkw zugeordnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, umgeben von Feldern und Wiesen, rund 17 km von Papenburg sowie rund 70 km vom Wattenmeer entfernt. Naturverbundene Paare und Familien werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 6 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in Papenburg zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten im nahen Umfeld.
Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der rund 7 km entfernte Bahnhof von Strücklingen. Die Bundesstraßen 438 und 72 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1965
Baujahr
2
Etagenanzahl
385 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
2334 m2
Grundstücksfläche
Kosten
429.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,75 %
Provision
1.114 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
147.1 kWh/m2a
Kennwert
1965
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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