Vielversprechende Kapitalanlage: 2 Doppelhaushälften im schönen Ostrhauderfehn

Wohnen und Vermieten verbinden - mit diesem Doppelhaus aus 1996 in typisch friesisch-naturnaher Lage wird dieser Traum Wirklichkeit. Aufgrund der Vermietung einer der beiden Doppelhaushälften werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von aktuell ca. 8.700 € eingenommen. Die Zuführungen zu den Rücklagen belaufen sich auf rund 1.470 €.

Die ca. 385 m² Wohnfläche des Hauses sind mit 8 Zimmern und 6 Schlafzimmern auf einer Etage für Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit großen, teils bodentiefen Duschen und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 2.334 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Hierzu gehört auch eine weitläufige Wiesenfläche. Darüber hinaus sind der Immobilie 4 Garagen sowie ein Hof für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, umgeben von Feldern und Wiesen, rund 17 km von Papenburg sowie rund 70 km vom Wattenmeer entfernt. Naturverbundene Paare und Familien werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 6 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in Papenburg zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten im nahen Umfeld.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der rund 7 km entfernte Bahnhof von Strücklingen. Die Bundesstraßen 438 und 72 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.