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Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon

52351 Düren

Preis

Auf Anfrage

Wohnfläche

138 m2

Preis pro m²

Auf Anfrage

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 2000 Renovierungsarbeiten untere Etage: Bad, Böden, Heizkörper, neue Verkabelung und Anschlüsse
+ 2005 Kernsanierung DG: neue Innentreppe, Dach neu gedämmt, neue Fenster, neue Heizkörper, neue Dachterrasse, Eichenparkett, neue Verkabelung und Anschlüsse
+ 2022 neue Gasetagenheizung
+ 2022 Alufenster in der unteren Etage von 1975 wurden 2022 überarbeitet und alle Dichtungen erneuert
+ Hausgeld mtl. ca. 250 € (150 € umlegbar)

Objektdetails - Exposé 1054959

Als ideales Investmentobjekt oder zur Eigennutzung präsentiert sich diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Düren. Im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 138 m².

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1956 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die Renovierungsabreiten aus 2000 umfassten u.a. Bad, Böden, Heizkörper, neue Verkabelung und Anschlüsse in der unteren Etage während eine Kernsanierung im Jahr 2005 im Dachgeschoss erfolgte. Hier wurden eine neue Innentreppe eingebaut, das Dach neu gedämmt, neue Fenster und neue Heizkörper eingebaut, eine neue Dachterrasse sowie Eichenparkett installiert und zudem eine neue Verkabelung und Anschlüsse verlegt. Neben einer neuen Gasetagenheizung wurden die Alufenster in der unteren Etage von 1975 im Jahr 2022 überarbeitet und alle Dichtungen erneuert.

Zur Verfügung stehen hier 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad , ein Gäste-WC, die in Kombination mit der herrlichen Dachterrasse und einem Balkon ideale Nutzungsmöglichkeiten versprechen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen offenen Bereich im Obergeschoss der Maisonettewohnung, welche weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein Kellerabteil rundet das lukrative Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €, wovon ggf. 150 € auf einen Mieter umlegbar sind

Lage

Zentrumsnahes Wohnen in Düren: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 2 km entfernten Innenstadt, sondern auch von den vielen Grünflächen der Stadt Düren, die zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen. So bieten bspw. der rund 4 Gehminuten entfernte Konrad-Adenauer-Park oder die ca. 1,2 km entfernte Ruhr in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe diversen Schulen und Kinderbetreuungsangeboten ergänzt das umfangreiche Angebot und unterstreicht die Attraktivität und Familienfreundlichkeit der Lage.

In nur ca. 110 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können der Kölner Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten und der Aachener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 477.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1956

Etage

3

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

138 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Kennwert

194.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1956

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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