Sofort bezugsfrei - Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Balkon

Hier finden Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Düren, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ideal geeignet ist. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und bietet auf großzügigen 138 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.

Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2000 umfassten unter anderem die Erneuerung des Bads, der Böden, der Heizkörper sowie die Neuverkabelung und Installation von Anschlüssen im unteren Bereich der Wohnung. Eine umfassende Kernsanierung des Dachgeschosses erfolgte 2005. Dabei wurden das Dach neu gedämmt, moderne Fenster sowie Heizkörper installiert, eine elegante Innentreppe eingebaut und eine einladende Dachterrasse geschaffen. Zudem wurde Eichenparkett verlegt und die Verkabelung sowie Anschlüsse erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Gasetagenheizung wurde komplett erneuert, und die Alufenster aus 1975 in der unteren Etage wurden überarbeitet und mit neuen Dichtungen ausgestattet.

Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC bietet diese Wohnung großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohnbereich im Obergeschoss, der viel Raum für kreative Gestaltungsideen lässt. Ein separates Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab.

Zentrumsnahes Wohnen in Düren: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 2 km entfernten Innenstadt, sondern auch von den vielen Grünflächen der Stadt Düren, die zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen. So bieten bspw. der rund 4 Gehminuten entfernte Konrad-Adenauer-Park oder die ca. 1,2 km entfernte Ruhr in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe diversen Schulen und Kinderbetreuungsangeboten ergänzt das umfangreiche Angebot und unterstreicht die Attraktivität und Familienfreundlichkeit der Lage.

In nur ca. 110 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können der Kölner Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten und der Aachener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 477.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.