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Gestaltbares 5-Zi.-Reiheneckhaus mit Garten und Garage im schönen Gardelegen

39638 Gardelegen

Preis

89.000 €

Wohnfläche

109 m2

Preis pro m²

817 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Großer Garten
+ Nebengelass
+ Garage
+ Kellerraum
+ Gemütlicher Kachelofen
+ Ruhige Lage

Objektdetails - Exposé 1054945

In Gardelegen präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht.

Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Zur Verfügung stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer auf etwa 109 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

Freuen Sie sich auf einen großen Garten mit einer ca. 835 m² umfassenden Grünfläche für Ihren Obst- und Gemüseanbau. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude und eine Garage bereit. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Willkommen in der Perle der Altmark! Die Hansestadt Gardelegen zeichnet sich besonders durch ein gepflegtes Äußeres und eine starke Infrastruktur aus. Hier genießen Sie viel Ruhe und profitieren zugleich von der Nähe zur gut ausgebauten Kernstadt. Die ganze Altmark rund um Gardelegen bietet zudem eine Reihe von Ausflugszielen: Ob der idyllische Drömling, das Jagdschloss Letztlingen oder auch die im Krieg zerstörte Nikolaikirche - hier wird der Alltag nie langweilig.

Im rund 5 Autominuten Ortskern erreichen Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Supermärkten im Stadtgebiet stehen in der Altstadt ein Bioladen, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt und eine Drogerie sowie Bank- und Postfilialen für Sie bereit. Auch für ein kulinarisches Angebot ist gesorgt: Hier sind besonders der überregional bekannte “Fischerhof Gahrns” und das “Reutterhaus” zu nennen. Außerdem sind auch 2 Baumärkte sowie verschiedene Möbel-, Einrichtungs- und Modegeschäfte in Gardelegen ansässig. Familien profitieren obendrein von einer vorteilhaften Betreuung ihres Nachwuchses: Neben verschiedenen Kindertagesstätten sind alle Schulformen in der Stadt vertreten, inklusive eines Gymnasiums. In den Sommermonaten lockt zudem das Erlebnisbad bei Zienau mit kühlem Nass.

Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn erhalten Sie ca. 3,3 km entfernt am Gardelegener Bahnhof. Dieser bietet Anschluss an Stendal und Wolfsburg, sodass auch Berlin und Braunschweig schnell erreicht sind, wovon besonders Pendler profitieren. Über die Bundesstraßen 71 und 188 sind Sie ebenso gut an das Straßennetz angebunden, Wolfsburg und das dortige VW-Werk werden so in maximal rund 50 Autominuten erreicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1933

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

109 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

835 m2

Kosten

Kaufpreis

89.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

817 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

360.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1933

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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