NEUER PREIS - Ideale Gelegenheit: Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Moers

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Moers. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen, barrierearm zugänglichen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen. Decken mit einer Höhe von ca. 255 cm schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2020 durchgeführt.

Die Immobilie liegt im Norden von Moers am westlichen Rande des Ruhrgebiets, knapp 40 Autominuten nördlich der Rheinmetropole Düsseldorf. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vorteilhafte Verkehrsanbindung und schöne Naherholungsmöglichkeiten, wie bspw. dem nur etwa 900 m entfernten Waldsee, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer sind die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Eine Grundschule und ein Waldorfkindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und gewährleisten damit ein optimales Bildungs- und Betreuungsangebot, während 2 Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein etwa 10 Autominuten entferntes Krankenhaus für eine gute medizinische Betreuung sorgen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das belebte Stadtzentrum von Moers, das etwa 4,8 km entfernt liegt.

Über eine etwa 80 m entfernte Bushaltestelle besteht eine regelmäßige, ca. 13-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof Moers mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 42, die innerhalb von ca. 22 Minuten ins nahe gelegene Duisburg führt, während die Autobahn 57 Krefeld in etwa 24 Minuten schnell erreichen lässt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.