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Fertighaus - Sofort wohlfühlen: Charmante 5-Zi.-DHH mit großzügigem Garten in Pulheim

50259 Pulheim

Preis

379.287 €

Wohnfläche

192 m2

Preis pro m²

1.975 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Fertighaus von KEVO
+ Gasheizung aus 2004 mit Solarpaneelen auf dem Dach (Heizkostenersparnis von ca. 25-30 % der Heizkosten möglich)
+ Holzdielen
+ Badezimmer OG mit großer bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Tageslichtfenster aus 2019
+ Einbauküche
+ Dach aus 1997
+ Große Garage und Außenstellplatz
+ Ausgebautes Untergeschoss
+ Garten in Südwestrichtung

Objektdetails - Exposé 1054910

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten: Die Lage am Feldrand und der einladende Garten sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1972 erbaute Fertighaus der Firma KEVO heute in einem einladenden Zustand. Vieles wurde im Jahr 2000 erneuert, darunter nahezu alle Fenster. Die Gasheizung im ausgebauten Spitzboden wurde 2004 erneuert und wird durch Solarpaneele auf dem Dach ergänzt, durch die eine Heizkostenersparnis von ca. 25-30 % möglich ist. 5 Zimmer auf ca. 192 m² Wohnfläche bieten viel Freiheit: 3 der Zimmer sind als Schlafzimmer ausgelegt, lassen sich alternativ aber auch als Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich 2 wohnlich ausgebaute Räume (sehr gut als Büro und Hobbyraum nutzbar), ein Duschbad mit Saunaanschluss und ein weiterer Nutzraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, eine Ankleide, einen Wohn- und Essbereich, einen Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Bad mit großer bodentiefer Dusche und Wanne sowie Tageslichtfenster (saniert 2019), 3 Schlafräume mit angehobenen Schrägen und maßgeschneiderten Einbauschränken, davon einer mit Zugang zum Spitzboden. Das Dach aus dem Jahr 1997 erhielt 2016 einen Innenausbau. Eine Einbauküche und ein Holzdielenboden komplettieren das Wohnerlebnis. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 1.084 m² großes Grundstück, von dem ca. 480 m² Waldfläche sind. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Naturfreunde finden hier reichlich Grün und einen Außenkamin für gesellige Abende. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Das Haus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem von Feldern umgebenen Wohngebiet im Pulheimer Ortsteil Stommeln. Die dörfliche Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht.

Für den täglichen Bedarf stehen in maximal 2 km Entfernung im Ortskern Supermärkte, eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Bankfiliale zur Verfügung. Im Umkreis von 5 bis 10 km schaffen zudem ein Krankenhaus und mehrere Zahn- und weitere Ärzte eine gute medizinische Versorgung. Als echte Dorfgemeinschaft mit eigenem Karnevalsverein erleben Sie hier noch echten Zusammenhalt. Zudem kann ein Tennisplatz und ein Freibad genutzt werden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot definiert sich durch einige Schulen und ein Kindergarten, die zwischen 3 km und 6 km von der Immobilie entfernt sind.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur knapp 100 m vom Haus entfernt und schafft zusammen mit der Regionalbahn einen guten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. So wird bspw. Köln-Ehrenfeld in 12 Minuten erreicht. Zudem sind die Bundesstraßen 59 und 477 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. In knapp 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto zudem die A57.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1972

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

192 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

1084 m2

Kosten

Kaufpreis

379.287 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.975 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

97.87 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1972

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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