Charaktervolles Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern und Garten in Dortmund

Gelegen in Dortmund, präsentiert sich dieses charaktervolle Zechenhaus als ideale Wahl für alle, die Gemütlichkeit, Geschichte und genügend Raum für die gesamte Familie suchen. Die 1913 erbaute Immobilie, die sich heute dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem einladenden Zustand präsentiert, besticht durch ihre fünf Schlafzimmer und ihren reizvollen Charme.

Auf einer Wohnfläche von ca. 117,14 m², mit ausgebauter Nutzfläche von ca. 30 m² im Dachgeschoss, sich die nutzbaren Räume auf 3 Etagen, die sowohl Singles, Paaren, als auch Familien genügend Platz zur persönlichen Entfaltung bieten. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine besondere Note erhält das Objekt durch die charakteristische Einbauküche, die den Alltag in diesem Zuhause noch angenehmer gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und so zum praktischen Wohnkomfort beiträgt.

Zudem ist die Immobilie mit Denkmalschutz an der Fassade ausgewiesen, was ihr nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch steuerliche Vorteile verleiht. Obendrein ist der Gestaltungsspielraum am Haus höher, als bei einem allgemeinen Denkmalschutz. Weitere Informationen zu möglichen denkmalpflegerischen Auflagen bei baulichen Maßnahmen können in der Gestaltungsfibel 'Werkssiedlung Oberdorstfeld', Stadt Dortmund 2009, nachgelesen werden.

Die Außenbereiche wissen ebenfalls zu überzeugen. Mit einem rund 273 m² großen Grundstück bietet das Zuhause reichlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben, gestalten Sie Ihren Außenbereich nach Ihren Wünschen und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Dieses Zechenhaus verbindet charmantes Wohnen mit Geschichte, Komfort und Lebensqualität – ein seltenes Angebot, das es zu ergreifen gilt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Naturnahes Großstadtleben: In Dortmund-Dorstfeld genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 3,4 km südwestlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Naturschutzgebiet Hallerey in der direkten Umgebung schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 5 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine nur 150 m entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Einfamilienhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Auch die Nähe zur Technischen Universität sowie der Fachhochschule Dortmund, welche sich in nur einem Kilometer Entfernung befinden, sowie das sehr gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsangebot mit einer nur 500 m entfernten Kita und einer 5 Fahrradminuten entfernten Grundschule tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Sengsbank”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem erreichen Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten die S-Bahn-Station “Dortmund-Dorstfeld Süd”, über die Sie zum Dortmunder Hauptbahnhof und in das Zentrum in nur 4 Minuten gelangen! Und auch das Autobahnkreuz der Autobahnen 40 und 45 sowie die Bundesstraßen 1 und 54 befinden sich in komfortabler Reichweite und schließen Sie optimal an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.