Viel Platz für die ganze Familie: Großzügiges Einfamilienhaus in Koblenz-Bubenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Koblenz-Bubenheim ist die perfekte Wahl für all jene, die von einem großzügigen Zuhause träumen.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 170 m² verteilt auf 5 Etagen und 9 Zimmern zur Verfügung. Die 8 Schlafzimmer bieten ein wahres Raumwunder und sind perfekt für Familien mit großem Platzbedarf.
Zum Grundriss gehören außerdem ein geräumiges Wohnzimmer und 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, welche die Familienfreundlichkeit unterstreichen. Auch die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich wird Ihnen ausnehmend gut gefallen: die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Kochspaß. Schöne Holztreppen mit aufwendigem Geländer, Kassetten-Innentüren sowie teilweise hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und vermitteln einen allseits beliebten Altbaucharme.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration ermöglicht Ihnen die große Dachterrasse mit neuen Fliesen und Geländer.
Unter der Dachterrasse sorgt ein geräumiger Geräteraum für ein Mehr an Staufläche. Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Zuletzt modernisiert im Jahr 2015 bietet das Haus neue Fenster und eine neue Haustür, eine verputzte und modern gestrichene Fassade sowie neue Bäder. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2005.

Ruhiges Wohnen in Koblenz: Im Stadtteil Bubenheim profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der rund 6 km entfernten Altstadt- auch die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und die nur rund 10 Radminuten entfernte Mosel bieten in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Auch auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur muss nicht verzichtet werden. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist in rund 5 Autominuten angesiedelt und die Koblenzer Altstadt wird nach etwa 12 Fahrminuten erreicht. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Der Bahnhof Koblenz befindet sich rund 5,6 km entfernt und die Bundesstraßen 9, 42 und 418 sowie die Autobahn 48 gewährleisten eine ideale Anbindung an das Straßennetz. Bonn und Köln sind mit dem Pkw und dem Zug bequem in bereits ca. 90 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.