Alpenpanorama im Herzen von Garmisch-Partenkirchen: Barrierefreier Bungalow mit großzügigem Garten

Dieses exklusive und barrierefreie Bungalow-Haus im Herzen von Garmisch-Partenkirchen bietet Ihnen gehobene Ausstattung und einen malerischen Blick auf die majestätische Zugspitze und das umliegende Alpenpanorama. Das Haus wurde im Jahr 1978 in solider Ziegelbauweise errichtet und erfuhr 2016 eine umfassende und hochwertige Sanierung, bei der u.a. alle Wasser- und Elektroleitungen, das Badezimmer sowie sämtliche Fenster und Fußböden erneuert wurden.

Im barrierefreien Erdgeschoss befinden sich auf knapp 134 m² Wohnfläche verteilt 3 Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger XXL Dusche. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und großflächiger Fensterfront mit Alpenblick bildet das Highlight dieses Traumhauses. An kälteren Tagen sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Südwest-Terrasse mit knapp 50 m² plus Freisitz und in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt über einen Kamingrill, was gemütliche Grillabende im Freien ermöglicht. Trotz absolut zentraler Lage können Sie hier die Ruhe in vollen Zügen genießen, während Sie den unvergleichlichen Blick auf die Alpenlandschaft auf sich wirken zu lassen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit weitere ca. 170 m² Nutz- und Nebenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die weiteren Komfort bietet.

Das Grundstück umfasst großzügige 487 m² und bietet Ihnen eine ruhige Lage mitten im Herzen der Innenstadt von Garmisch-Partenkirchen. Eine Erweiterung/Aufstockung des Hauses unter Berücksichtigung der geltenden Abstandsflächen ist zudem denkbar.
Die Immobilie ist bezugsfrei und steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Für dieses Angebot ist der Kaufpreis nicht verhandelbar.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen von Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die atemberaubende Kulisse der bayerischen Alpen.

Garmisch-Partenkirchen ist eine bayerische Marktgemeinde und zugleich heilklimatischer Kurort mit rund 27.000 Einwohnern - außerdem ist die Gemeinde als beliebter Skiort nahe der Zugspitze weltbekannt. Der Bungalow liegt ruhig und dennoch zentral in der Innenstadt und nur etwa 400m vom Hausberg entfernt.

Die Lage ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal. Die Innenstadt von Garmisch-Partenkirchen ist bequem zu Fuß erreichbar, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen finden. Hier lässt sich das bayerische Flair in vollen Zügen genießen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen alle notwendigen Einrichtungen in direkter Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und stellen eine medizinische Versorgung sicher.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der rund 10 Gehminuten entfernte Regionalbahnhof “Garmisch-Partenkirchen”. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B23 und die B2. Letztere führt in ihrem Verlauf zur A95, wodurch Sie die Münchner Innenstadt in ca. 60min erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.