Gemütliches Einfamilienhaus in guter Lage für den eigenen Wohntraum

Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten: Das ursprünglich 1963 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten Zustand. Verteilt liegen die rund 89 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen und insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter fielen u.a. die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss in 2022, der in 2019 durchgeführte behindertengerechte Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss, sowie der Einbau einer neuen Heizung in 2018. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen in 2017 und 2023 neu verlegte Fußböden mit Trittschalldämmung.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 724 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt der trockene Keller. Als Parkmöglichkeit gehören ein Carport und weitere Freistellplätze zum Angebot, sodass bis zu 4 PKW in Ihrem neuen Zuhause Platz finden.

Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Weener, einer ostfriesischen Kleinstadt in der Region Rheiderland, ca. 43 km von Emden und etwa 68 km von Oldenburg entfernt. Nahe dem Nationalparkgebiet Wattenmeer gelegen, zeichnet sich die Kleinstadt durch ihre malerische Altstadt am Hafen sowie durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Nach Papenburg gelangt man bereits nach nur etwa 24 Fahrminuten.

Die Innenstadt von Weener können Sie in nur etwa 15 Minuten Fußweg erreichen. Dort können sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden und auch einige einladende Restaurants, Bistros und Cafés sind vor Ort ansässig. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stellen in Weener die medizinische Versorgung sicher und Kindergärten und Schulen sind in der Stadt vorhanden.

Anbindung an das Straßennetz gewährleistet die Bundesstraße 436 in komfortabler Reichweite. Der rund 1,4 km entfernte Bahnhof Weener bindet an den Regionalverkehr der Strecke Leer–Groningen an. In Leer besteht Anschluss an den Intercity-Fernverkehr Richtung Bremen/Hannover und Münster/Köln. Zu den Auffahrten auf die Autobahnen 31 und 280 gelangt man in kurzer Zeit. Letztere führt direkt auf die niederländische Autobahn 7 und somit u. a. direkt nach Groningen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.