Traumhaus in Bedburg-Hau: Renoviertes EFH mit tollem Garten

In ruhiger Lage von Bedburg-Hau präsentiert sich dieses schmucke Backsteinhaus als Familientraum. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1938 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 durchgeführt.

Verteilt auf rund 134 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und ein Wintergarten. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welcher mitunter einen Holzdielenboden oder eine liebevoll restaurierte Treppe unterstrichen wird.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration ermöglicht Ihnen das ca. 851 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Die überdachte Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen etwa 50 m² großen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beschaulichen Bedburg-Hau nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Kleve sowie der Grenze zur Niederlande entfernt. Die niederrheinische und überwiegend idyllisch-ländlich geprägte Gemeinde überzeugt vor allem durch Naturnähe und eine reiche Kulturlandschaft: So sorgen der Klever Reichswald mit Wander- und Reitwegen oder das Wasserschloss Moyland mit vielfältigen Kunstausstellungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung unweit Ihres neuen Zuhauses.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, eine Apotheke, eine Drogerie und eine Bäckerei befinden sich in einem komfortablen Umkreis von rund 2 km. Ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sind ebenfalls um das Zentrum von Bedburg-Hau herum angesiedelt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Nähe zur B57, welche Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichen, stellt eine schnelle Direktverbindung zur Nachbarstadt Kleve sowie zur B9 mit Anschluss an die A57 her. In die Niederlande benötigen Sie so außerdem nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.