Luxus und Natur in perfekter Harmonie: Exklusive Villa auf weitläufigem Anwesen in Starnberg-Wangen

Ein exklusives Wohnen mit edler Ausstattung, in dem ein weitläufiges Gefühl von Freiheit Innen und Außen durchdringt und fast schon aufhebt - dieses Erlebnis erwartet Sie mit diesem herrschaftlichen Anwesen in Starnberg. Umgeben von grüner Natur und erlesener Nachbarschaft sorgt ein Zusammenspiel von Highlights hier für eine wunderbare Wohnharmonie.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1973 erbaute und exklusiv ausgebaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - eine Kernsanierung wurde im Jahr 2013 durchgeführt und garantiert so modernen Wohnluxus. 12 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 357,18 m² große Wohnfläche. Die 8 Schlafzimmer bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Ebenfalls zum Grundriss gehören 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die Nutzungsvielfalt könnte größer nicht sein. Sowohl als Ein-/Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus als auch für gewerbliche Zwecke bietet die Immobilie genügend Platz. Zahlreiche Ausstattungshöhepunkte sind im Angebot inbegriffen: So wartet die Villa bspw. mit einer hochwertigen Einbauküche, einem gemütlichen Kamin sowie einem herrlichen Holzparkettboden auf.

Zu begeistern wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 4.561 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der weitläufige, hochwertige Garten mit wunderschönen angelegtem Fischteich, einer Wassertreppe und einer Terrasse mit Stegbereich, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche und auch seinen schönen Baumbestand auszeichnet. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Lehnen Sie sich auf Ihrer Terrasse zurück und beobachten Sie die Natur oder bewundern Sie den beeindruckenden Sternenhimmel.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großen, ausgebauten Keller. Zuletzt ist eine Garage mit 4 Stellplätzen zusätzlich zu 6 Außenstellplätzen ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigt dieses Angebot.

Hier profitieren Sie von idyllischer Naturlage in elitärer Nachbarschaft: Die gehobene Immobilie befindet sich im Ortsteil Schorn der Kreisstadt Starnberg. Ihnen präsentiert sich nicht nur die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Waldlandschaften sowie zum ca. 5 km entfernten Starnberger See. Dank der A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten oder das Alpenvorland wie Garmisch-Partenkirchen innerhalb von 40 Minuten. Der rund 10 Autominuten entfernte Bahnhof Schäftlarn ist mit der S-Bahn (S6, S7) hervorragend nach München und Wolfratshausen angebunden. Eine Schnellzug-Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet Ihnen der Bahnhof Starnberg.

Der nächste Lebensmittelhändler kann nach rund 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden. In einem Radius von ca. 10 Autominuten liegen auch der belebte Stadtkern von Starnberg sowie das benachbarten Schäftlarn, weshalb Sie sich obendrein über ein reichhaltiges Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie eine top ausgebaute Infrastruktur freuen können. Das kulinarische Angebot ist breit gefächert und hält für jeden Geschmack das Richtige parat, während kleinere Besorgungen unkompliziert in verschiedenen Supermärkten getätigt werden können. Für medizinische Fragen stehen zahlreiche Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte wie auch ein Kindergarten können in wenigen Radminuten in Wangen angefahren werden, während ein weites, ergänzendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs im Zentrum von Starnberg bereitsteht - darunter eine internationale Schule. Der See bietet mit dem neuen Seebad samt Sauna, dem Bayerischen Yachtclub sowie dem Beach- und Segelclub ein großes Erholungsangebot gemäß höchsten Ansprüchen.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.