Vielversprechende Chance: Häuserpaket aus MFH und Hinterhaus mit 8 WE und 3 Garagen in Augsburg

Als ideale Option für Eigennutzung und Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 365 m², die sich auf 8 Wohneinheiten verteilt.

Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus (ca. 301 m²) mit 6 Wohneinheiten und ca. 70 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einem Hinterhaus (ca. 64 m²) mit 2 weiteren Wohneinheiten. Aktuell sind 3 Wohneinheiten im Vorderhaus zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 19.632 € vermietet, die 3 leerstehenden Wohneinheiten können renoviert und anschließend selbst genutzt oder ebenfalls zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € vermietet werden. Bei Vollvermietung mit Mietanpassung ist eine Jahresnettokaltmiete von mindestens 54.000,-€ zu erreichen. Für das Hinterhaus besteht Nießbrauch und somit werden keine Mieteinnahmen generiert, jedoch werden hier alle anfallenden Betriebskosten von den Berechtigten übernommen. Das Hinterhaus mit Nießbrauch gibt es somit als Bonus dazu. Des Weiteren gibt es bei ganzheitlicher Sanierung gute KFW-Förderungen.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 430 m² großen Grundstück mit Garten. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller. Ferner sind insgesamt 3 Garagen vorhanden, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Aktuell ist keine Teilungserklärung vorhanden. Nach einer Aufteilung wäre auch der separate Verkauf denkbar.

Ruhig, naturnah und gut angebunden liegt die Immobilie im Augsburger Stadtbezirk Oberhausen. Nahezu direkt am Wertach-Ufer gelegen, genießen Ihre Mieter hier Grünflächen im nahen Umfeld und profitieren gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung sowie Zentrumsnähe.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich für eine gute Nahversorgung Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien. Diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen die medizinische Nahversorgung sicher. Im nur etwa 2 km entfernten Stadtzentrum stehen zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Universität Augsburg liegt knapp 6 km entfernt.

Von der nächsten Straßenbahnhaltestelle trennen Sie bzw. Ihre Mieter nur etwa 500 m, der Bahnhof Oberhausen ist innerhalb von ca. 2 Fahrradminuten erreichbar. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Zudem besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2 und 17 sowie über die Autobahn 8 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Käufer-Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.