Zwei Doppelhaushälften in Saalenähe mit zusätzlichem Pachtgrundstück

Diese Immobilie präsentiert sich als perfekte Wahl für Familien oder Mehrgenerationen, die einen gemütlichen und wohnlichen Ort suchen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die rund 225 m² Gesamtfläche verteilt sich auf 2 Doppelhaushälften mit ca. 140 m² und etwa 87,86 m². Letztere ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 € noch vermietet. Die Mieteinnahmen lassen sich in eine mögliche Finanzierung aufnehmen und erleichtern die Kreditvergabe.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Erneuerung der Elektrik und der Gasheizung im Jahr 2018 gewidmet. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne erhöhen den Wohnkomfort und die Lebensqualität. Mit einer Einbauküche und einem Laminatboden ist die Ausstattung des Hauses sehr ansprechend.

Nicht nur das Innere des Hauses, sondern auch der Außenbereich ist für Familien attraktiv. Hier finden Sie einen zusätzlichen rund 260 m² großen Garten, der für eine jährliche Pacht von 204 € zur Verfügung steht. Der vorhandene Pool verbleibt als Inventar. Die Loggia bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und Natur. Für das Auto steht eine Garage zur Verfügung. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die ca. 15-20 m² großen Stallungen, die zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bieten.

Der zeitgemäße Zustand von Wasser und Abwasser und die Tatsache, dass es keine Hochwasserprobleme mehr gibt, rundet das Gesamtpaket ab. Im Jahr 2015 wurde auch die Straßenansicht erneuert, was der Immobilie ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleiht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre schöne Wohnlage in Calbe, einer Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt wird als “Stadt im Grünen” bezeichnet, da sie von vielen Gewässern mit typischer Flora umgeben ist, vor allem zur Saale, die weiter im Nordosten in die Elbe mündet.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in zahlreicher Form vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. So befindet sich ein Supermarkt nur etwa einen Kilometer von Ihrer Immobilie entfernt, ebenfalls in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind 3 Apotheken, 2 Banken, ein Drogeriemarkt, eine Postfiliale sowie 2 Bäckereien. Darüber hinaus finden Sie eine Reihe von Restaurants und einen Imbiss in direkter Umgebung.

Auch mehrere schulische Einrichtungen und ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden, weshalb sich die Wohnlage auch hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Für hohen Erholungswert sorgen eine Vielzahl von Grün- und Waldflächen sowie bspw. die Saale, die nicht zu verfehlen ist und sich direkt vor Ihrer Haustür befindet. Aber keine Sorge: Hochwassergefahr besteht hier nicht! Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. ausgedehnte Spaziergänge, Tretboot- und Kanufahren und vieles mehr. In Calbe lassen unzählige Wanderrouten in den Weiten der Wälder das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen und Urlaubsgefühle zur Alltäglichkeit werden.

In ca. 1,5 km Entfernung finden Sie darüber hinaus den Bahnhof “Calbe (Saale) West”, von dem aus Sie verschiedene Züge des Nah- und Fernverkehrs in kurzer Zeit in die umliegenden Orte und Städte befördern. Mit dem Auto erreichen Sie etwa Magdeburg über die A14 in gut einer halben Stunde, ähnlich weit weg liegt z.B. Dessau-Roßlau.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.