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Solide Anlage: Vollvermietetes, gepflegtes MFH mit 8 WE in Radeberg

01454 Radeberg

Preis

689.000 €

Wohnfläche

490 m2

Preis pro m²

1.405 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Voll vermietet, JNKM ca. 34.456,44 €
+ 8 Balkone für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Zuletzt modernisiert 2022 (Fassade, Giebel)

Objektdetails - Exposé 1054822

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Radeberg. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bestehende Vollvermietung sofort zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 34.456,44 €.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1910 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Eine Wohnfläche von etwa 490,32 m² umspannt insgesamt 20 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 8 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne.

Als einladende Außenflächen versprechen die 8 Balkone Regeneration an der frischen Luft. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Mehrfamilienhauses ist mitunter ein Laminatboden.

Das Haus ist unterkellert, sodass Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen.

Lage

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Innenstadtlage der sächsischen Stadt Radeberg, rund 10 km von Dresden entfernt und unweit des Naherholungsgebiets “Dresdner Heide”.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient, der Radeberger Bahnhof kann bequem in nur ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Über die B6 und die A4 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1910

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

490 m2

Schlafzimmer

12

Badezimmer

8

Zimmeranzahl

20

Grundstücksfläche

330 m2

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,35 %

Kaufpreis pro qm

1.405 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

8

Anzahl Keller

8

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

139 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1910

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,35 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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