Viele Nutzungsmöglichkeiten: Provisionsfreies Ensemble aus 2 EFH auf gem. Grundstück in ruhiger Lage

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2955507?accessKey=6450 (Haupthaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2955513?accessKey=6471 (Nebengebäude) +++

In einer ruhigen, gut angebundenen Lage des Stadtteils Gadeland im Südosten von Neumünster erhalten Sie mit diesem Komplex aus 2 Einfamilienhäusern weitreichende Nutzungsperspektiven: Ob hier etwa 2 Familien im Rahmen eines Mehrgenerationenprojekts auf einem Grundstück zusammen leben oder aber Wohnen und Arbeiten verbunden werden - die Wohn- und Nutzflächen von ca. 96 m² im Hauptgebäude (1914) sowie von ca. 80 m² im Nebengebäude (1982) stehen für Ihre Ideen bereit.

Das Hauptgebäude umfasst 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Wohn- sowie Esszimmer mit Verbindung zur offenen Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt zudem mit einer neuen Dusche. Der Zustand des Gebäudes kann mit einer Vielzahl von Erneuerungen punkten, so wurden ab 2011 die Elektrik modernisiert, ein Großteil der Fenster ausgetauscht (im Obergeschoss mit handbetriebenen Außenrollläden) sowie die Haustür und die hintere Nebentür erneuert. Im Jahr 2019 erfolgte eine aufwendige Überarbeitung der Treppe, während 2015 sowohl ein neuer Kamin als auch neue Bodenbeläge verbaut wurden. Weitere Highlights umfassen etwa die Einbauküche aus 2012 mit Ceranfeld und allen elektrischen Geräten sowie die im Haus verbaute Glasfaserleitung. Abgerundet wird dieses Haus durch eine Gasheizung (2005), eine nachträglich angebrachte Innenwanddämmung im Erd- und Obergeschoss mit 5 cm starker Dämmwolle sowie einen 2013 sanierten Kriechkeller. Im Zuge perspektivischer Optimierungen lassen sich Anstricharbeiten vornehmen, zudem ist eventuell in Absprache mit dem Bauamt ein Ausbau des Dachbodens denkbar.

Das Nebengebäude wurde 2003 zu Wohnfläche umgewandelt. Hier finden Sie 4 Zimmer inkl. zweier Schlafzimmer und auch ein Büro mit Hobbyraum in der ehemaligen Garage mit zusätzlich ca. 20 m². Während eine Raumspartreppe in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer sowie einem Vollbad führt, erreichen Sie das weitere Schlafzimmer, das Wohn- und das Esszimmer im Anbautrakt. Die
Küche dieses Hauses ist seit 2017 mit einer neuen Einbauküche samt Induktionsherd ausgestattet, die 2021 durch eine Geschirrspülmaschine ergänzt wurde. 2015 wurden im gesamten Haus die Fenster ersetzt, die gänzlich mit handbetriebenen Außenrollläden ausgestattet sind. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002. Auch dieses Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Nebengebäude teilt sich die Frisch- und Abwasserleitungen mit dem Haupthaus, während es über separate Gas- und Stromanschlüsse verfügt.

Der gemeinsame Garten sowie auch eine Innenhof-Terrasse präsentieren sich als herrliche Wohnoase für laue Sommerabende im Kreise der Familie. Ein Garagenstellplatz für das Hauptgebäude und ein Carportstellplatz für das Nebengebäude bieten Platz für Ihre Pkw.

Profitieren Sie bei dieser Immobilie von einer ruhigen und zugleich gut an das Zentrum angebundenen Lage im Stadtteil Gadeland der schleswig-holsteinischen Stadt Neumünster. Die Nähe zur Natur prägt das familienfreundliche Wohnumfeld.

In einem Umkreis von ca. 2 km sind mehrere Supermärkte zu erreichen, die durch Bäcker, ein Getränkehandel, eine Bankfiliale sowie eine Arztpraxis ergänzt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot bietet die Innenstadt von Neumünster, die mit dem Auto nach ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Eine Grundschule und 2 Kindertagesstätten sind in maximal 10 Gehminuten zu erreichen und ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe unterstreicht ebenfalls die Familienfreundlichkeit der Lage.

Nach ca. 2 Gehminuten erreichen Sie eine von vielen Bushaltestellen in der Umgebung, die Sie ideal an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. So erreichen Sie den Hauptbahnhof 'Neumünster' in nur knapp 18 Minuten. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die B205, die B430 und die A7 in Richtung Hamburg. Kiel und damit die Ostsee lassen sich so in etwa einer halben Stunde erreichen.