Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

Willkommen zu Ihrem neuen Investment- oder Eigenheim. Wir freuen uns, Ihnen diese charaktervolle Etagenwohnung in Leverkusen vorstellen zu dürfen, die ein ausgezeichnetes Potenzial für diejenigen bietet, die bereit sind, ihre individuellen Vorstellungen und Designideen zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m². Sie erreichen die Etage bequem über einen komfortablen Personenaufzug. Der klar gestaltete Grundriss besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Möglichkeit, den Raum Ihren Wünschen entsprechend zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 292 €, wovon ca. 240 € umlagefähig sind. Eine anteilige Instandhaltungsrücklage von etwa 3.715 € steht zur Verfügung. Im Jahr 2024 wird die Heizung erneuert. Hierfür wurden die Kosten bereits per Sonderumlage gezahlt. Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen oder als Investment betrachten möchten, es bietet vielseitige Möglichkeiten.

Im Außenbereich lockt ein großzügiger Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort und Erholung im Freien bietet. Der Alltagskomfort wird durch die Hausreinigung und weitere Ausstattungsmerkmale verbessert. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz, der sich als Pkw-Freiplatz präsentiert. Zudem bieten die zusätzlichen Kellerflächen - darunter ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller - viel Stauraum.

Durch seine gediegene und idyllische Lage mit weitläufigen Waldflächen und viel Grün gilt Schlebusch als eine sehr beliebte und gute Wohngegend, die zugleich über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur verfügt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung zur Immobilie und sind ebenso wie das Stadtzentrum von Leverkusen schnell erreichbar. Für eine optimale medizinische Versorgung stehen eine Apotheke und das Klinikum Leverkusen in nur ca. 500 m Entfernung zur Verfügung.

Die Autobahnen 1 und 3 verlaufen in komfortabler Entfernung. Die beiden Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind in ca. 20 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in Schlebusch die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens, die von der Linie 4 der Kölner Verkehrsbetriebe angefahren wird. Die Endhaltestelle “Schlebusch” ist am Rande der Waldsiedlung unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald zu finden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.