Bezugsfreie ca. 86 m² ETW oder Gewerbeeinheit mit Balkon gegenüber des Landgerichts Charlottenburg

Diese Immobilie in gefragter Wohnlage von Berlin befindet sich zwischen Mierendorffplatz und dem Schlossgarten Charlottenburg und verspricht eine ideale Nutzung sowohl als Eigentumswohnung als auch als Gewerbe. Die Ladeneinheit am Charlottenburger Landgericht verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², davon etwa 86 m² Wohnfläche und rund 28 m² Nutzfläche im Keller.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Wohnraum oder Gewerbefläche, diese Immobilie passt sich gänzlich Ihren Bedürfnissen an. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann bei Bedarf auch zur Wohnung umfunktioniert werden. Bitte beachten Sie, dass die Fassade unter Denkmalschutz steht und das Haus im Milieuschutzgebiet liegt.

Der eigene Keller ist direkt über einen Lastenaufzug erreichbar und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Zur Beheizung kann wahlweise eine Gasetagenheizung oder Fernwärme genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf ca. 156,11 €.

Achtung: Der Preis ist NICHT verhandelbar.

Die Einheit liegt in einer ruhigen Seitenstraße im vornehmen Stadtteil Charlottenburg nahe dem Landgericht. Dank des imposanten Altbaubestands sowie den hier ansässigen Kaufhäusern, Boutiquen und Theaterhäusern genießt der Bezirk im Westen Berlins einen exklusiven Ruf. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Schlosspark aus, der zum Spaziergang einlädt.

Die großstädtische Infrastruktur ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Ladens. Direkt am Landgericht gelegen und umgeben von Restaurants und Einzelhändlern, besteht eine gute Sichtbarkeit.

Der nächste U-Bahnhof “Mierendorffplatz” ist etwa 500 m von der Haustür entfernt. Zudem bindet die ca. 4 Gehminuten entfernte Ringbahnstation “Jungfernheide” ideal an das Verkehrsnetz an. Gleichzeitig wird von der Nähe zu den Bundesautobahnen 100 und 111 sowie zur Bundesstraße 2 profitiert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.