Energieeffizient:freistehendes Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe zwischen Bergen-Enkheim & Fechenheim

Wir freuen uns, Ihnen ein wahrhaft herausragendes Juwel präsentieren zu dürfen – ein freistehendes Haus mit einer angeschlossenen Einliegerwohnung, das sich durch seinen neuwertigen Zustand, dezentem Luxus und großzügige Räumlichkeiten auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 2018 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Liebe zum Detail erbaut und befindet sich in einem Top-Zustand.
Die insgesamt 9 Zimmer erstrecken sich über 3 Etagen und bieten eine Wohnfläche von etwa 232,65 m², die Ihnen und Ihrer Familie unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Erdgeschoss umfasst ein edles Gäste WC, Büro sowie den großen Wohnessbereich mit Küche und anschließender Terrasse die eine sehr hohe Privatsphäre bietet. Die 6 Schlafzimmer können nicht nur als erholsamer Rückzugsort genutzt werden, sondern bieten auch Platz für ein inspirierendes Heimbüro oder ein kreatives Hobbyzimmer. Die 2 Badezimmer sind mit modernen Duschen und/oder einladenden Badewannen ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss bildet einen separaten Elternbereich mit Ankleide und großem Masterbad. Ebenfalls beeindruckend ist die Einliegerwohnung, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Mit ihrer eigenen charmanten Atmosphäre eignet sie sich hervorragend für Gäste oder bietet ihnen die Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, eine Fußbodenheizung schenkt Ihnen warme Füße an kühlen Tagen, das intelligente Smart Home-System ermöglicht Ihnen die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit per Fingertipp. Edle Natursteinboden schmücken die Räume mit einem zeitlosen Glanz. Zudem finden Sie in beiden Wohnbereichen eine moderne Einbauküche.
Der Außenbereich dieser Immobilie wird Sie genauso begeistern wie das Innere. Verwöhnen Sie sich an warmen Sommertagen auf dem großzügigen Balkon, der gemütlichen Loggia oder der einladenden Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte eignet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für vielseitige Familienaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder und lädt zum ausgelassenen Spielen und Toben ein oder kann zur grünen Oase gestaltet werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bereit, sodass Sie sich um das Abstellen Ihres Autos keine Gedanken machen müssen.

Der Stadtteil Fechenheim liegt ca. 6 km östlich der Frankfurter Innenstadt an der Hanauer Landstraße. Fechenheim grenzt im Norden an Enkheim, im Westen an Riederwald und das Ostend sowie auf der gegenüberliegenden Seite des Mains an Offenbach und Bürgel. Abseits des Trubels gelegen kommen Naturliebhaber dank der großen Grünflächen des Fechenheimer Waldes und des Heinrich-Kraft-Parks auf ihre Kosten und auch der idyllische Mainbogen, das größte unbebaute Auengebiet Frankfurts, lädt zu Spaziergängen ein.

Ein Supermarkt liegt von hier ca. 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet zusammen mit diversen anderen Geschäften und Fachhändlern im nahen Umkreis eine bequeme Nahversorgung. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind von hier aus fußläufig, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für die Sport- und Freizeitgestaltung ist dank des Fechenheimer Waldes, eines Sportvereins sowie eines Tennis Clubs in unmittelbarer Nähe gesorgt.

Die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle 'Steinauer Straße' bietet raschen Anschluss an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Die Hanauer Landstraße verbindet den Stadtteil über das benachbarte Ostend mit der Innenstadt und schafft Anschluss an die Autobahn 66 Richtung Hanau und Fulda sowie an die Autobahn 661 Richtung Engelsbach und Oberursel.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.