Traumhaft Wohnen: EFH mit Panoramablick und großem, idyllischem Garten

Zielgruppen wie Mehrgenerationen, Familien oder Kapitalanleger werden von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Ellwangen (Jagst) angezogen, das sich durch seine top Lage in einem alt eingesessenen Wohngebiet in einer Sackgasse auszeichnet. Mit einem wundervollen Panoramablick und einem idyllischen Garten ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Option.

Das ursprünglich 1954 erbaute und zuletzt 2021 modernisierte Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und die flexible Nutzungsmöglichkeit als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus. Auf rund 182 qm² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Innenausstattung umfasst einen eleganten Holzparkettboden und 2 praktischen EBK. Der sonnige Wohnbereich führt auf den Balkon und bietet zusätzlich einen Zugang zur Terrasse. Zur Immobilie gehört auch eine Garage und ein Stellplatz sowie vier Kellerräume zur optimalen Lagerung.

Zu den Highlights des Anwesens zählt der große, gepflegte Garten, der sich hervorragend zur Freizeitgestaltung oder zur Bewirtschaftung eignet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Aktivitäten oder Lagerung bietet. Die sonnige Lage, der idyllische Garten und der Panoramablick machen diese Immobilie zu einer wahren Oase der Ruhe und Entspannung.

Die baden-württembergische Stadt Ellwangen liegt verkehrsgünstig etwa 24 km von Crailsheim sowie je ca. 40 km von Schwäbisch Hall und Heidenheim an der Brenz entfernt. Idyllisch an der Jagst gelegen und eingebettet in schönste Naturlandschaften, bietet die Stadt einen unglaublich hohen Erholungswert, während gleichzeitig die lebendigen Zentren der umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

In einer Top Lage in einem alt eingesessenen Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Sackgassenlage auszeichnet, befindet sich diese Immobilie nur ca. 1,3 km vom Palais Adelmann entfernt. Dies ist eine der vielen reizvollen Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer urbanen Infrastruktur und finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, und Gastronomen sowie Einzel- und Fachhändler in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Ein breites Angebot an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen unterstreicht zudem die Familienfreundlichkeit der Lage.

Durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und den nur ca. 450 m entfernten Bahnhof Ellwangen' besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die umliegenden Städte der Region, sodass auch das Pendeln zur Arbeit problemlos möglich ist. In komfortabler Reichweite bieten die Bundesstraße 290 und die Autobahn 7 ebenfalls eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.