Besonderes Landhaus mit märchenhaftem Garten und viel Liebe zum Detail
94252 Bayerisch Eisenstein
Preis
339.000 €
Wohnfläche
132 m2
Preis pro m²
2.568 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1054765
Wer reinstes Märchenflair aus Kindheitstagen aufs Neue erleben möchte, ist mit diesem zauberhaften Einfamilienhaus in Bayerisch Eisenstein, direkt am Bayerischen Wald, genau am richtigen Ort. Der fast schon verwunschen anmutende Garten fügt sich meisterhaft in die grüne Landschaft ein, während sich das mit viel Holz an den gepflegten Dielenböden sowie den Decken verbaute Haus konzeptuell wunderbar in den idyllischen Gesamteindruck fügt.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1937 erbaute, rustikale Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 132 m² große Wohnfläche, 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einer angenehmen Sauna auf. Besonders reizvoll ist auch der Wintergarten, der für Momente der Ruhe und Einkehr genutzt werden kann. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen neben einem repräsentativen Balkon auch ein ca. 800 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein herausragendes Merkmal des charmanten Hauses ist hier der große Garten mit 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Die heimische Vogelwelt lässt sich ideal von Ihrer Terrasse aus beobachten, indem Sie Vogelhäuschen oder -tränken aufstellen.
Zuletzt rundet ein Carport für Ihr Fahrzeug den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.
Lage
Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Bayerisch Eisenstein im Landkreis Regen, nicht weit von der tschechischen Grenze. Sie befinden sich hier nur 100 m vom Nationalpark Bayerischer Wald entfernt, was eine naturnahe Lage garantiert, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt. So wartet der Bayerische Wald mit dem Hans-Watzlik-Hain darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Die nächsten Geschäfte befinden sich beiderseits der Staatsgrenze in einem Umkreis von etwa 15-20 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Während ein Kindergarten fußläufig zu erreichen ist, kann eine Grund- und Hauptschule im ca. 20 km entfernten Bodenmais erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zusätzlich verfügt Bayerisch Eisenstein über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn, die Sie auch nach Tschechien führt. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 11 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1937
Baujahr
2
Etagenanzahl
132 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
800 m2
Grundstücksfläche
Kosten
339.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.568 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Carport
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
2
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl-Heizung
Heizungsart
H
Energie-Effizienzklasse
319.9 kWh/m2a
Kennwert
1937
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.