Modernisiertes, top gepflegtes MFH mit 2 Wohneinheiten und vermieteter Bäckerei in Rösrath!

In gefragter Wohn- und Geschäftslage steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das 1965 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 270 m², verteilt auf 3 Einheiten. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und sorgt für weitere ca. 30 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit ca. 7 Jahren vermietete Bäckerei mit einer Fläche von rund 94 m², die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 12.000 € generiert. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, welche zur Eigennutzung oder Vermietung bereitstehen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und alle Zähler sind getrennt. Durch den zurückliegenden Umbau zu einer Bäckerei wurden die Leitungen und die Elektrik im Jahr 2013 komplett erneuert. Zudem wurden die Fliesen erneuert, Rigipswände eingezogen und die Schaufenster eingebaut. Darüber hinaus wurden an einer Außenwand noch 2 Fenster eingebaut. Vor dem Ladenlokal befinden sich 4 Freistellplätze, welche zu jeweils ca. 20 € an die Bäckerei vermietet werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine offene Küche und ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Balkon. Die Wohneinheit wurde vor ca. 4 Jahren komplett modernisiert (Bäder, Böden, Sanitär- und Wasserleitungen) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung 2. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Ankleidebereich, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad en-Suite. Ein weiteres Badezimmer und Schlafzimmer wurden im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss geschaffen (zusätzl.ca. 30 m² Nutzfläche). Auch diese Einheit wurde vor ca. 6 Jahren komplett modernisiert (außer die Wasserleitungen in der Küche). In diesem Zuge wurde im Dachgeschoss auch ein Fenster erneuert.
Das Objekt profitiert von einer Reihe an Modernisierungen: so sind u.a. die Kunststofffenster doppelt verglast und die Heizkörper wurden teilweise vor 6 Jahren erneuert. Das Dach wurde in 2015 gedämmt und befindet sich laut Dachdecker im einwandfreien Zustand. Im Treppenhaus und Keller wurden die Fenster und Fliesen vor ca. 4 Jahren erneuert. Im Außenbereich befinden sich noch 2 Garagen (inkl. Elektrik)n und ein kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrasse (aus ca. 2021), welche den Wohneinheiten zugehörig sind.

In einer grünen und familienfreundlichen Umgebung im Westen von Rösrath gelegen, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus nicht nur eine naturnahe Wohnatmosphäre (Königsforst, Wahner Heide), sondern dank der gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum ebenfalls eine umfassende Nahversorgung.

Im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum sind sämtliche notwendigen Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen ansässig. In rund 650 m Entfernung gibt es einen Supermarkt und in fußläufiger Reichweite 4 Kitas.

Durch die Nähe zu Köln und Bonn eignet sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler. Den Flughafen erreichen Sie zudem nach nur rund etwa 15 Autominuten oder bequem mit dem Linienbus (ca. 140 m Entfernung). Der Bahnhof Rösrath-Stümpen ist nach rund 5 min Fußweg erreichbar und die S-Bahn fährt (im 30 min-Takt) in ca. 16 min bis Köln Hbf.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.