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Geschichtsträchtiges Haus mit 2 WE und zusätzlichem Baugrundstück mit Potenzial in beliebter Lage

28857 Syke

Preis

349.000 €

Wohnfläche

235 m2

Preis pro m²

1.485 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ EG (großzügig gebaut, barrierefrei): 4 Zimmer, 2 Bäder, HWR, Wohnküche, elektrische Jalousien
+ ELW: 3 Zimmer, Wohnküche
+ Umfangreicher Umbau/Sanierung: 1993/1994
+ EG: Fußbodenheizung in Badezimmern und Küche
+ Außenstellplätze für Pkw
+ Keller: ca. 90 m² für Lagerung, Hobby und Werken
+ Brennwert-Heizungsanlage von Viessmann (2018)
+ Außenstellplätze für Pkw
+ Ehem. WGH einer angesehenen Heiligenfelder Familie
+ Attraktives Grundstück mit Gestaltungspotenzial

Objektdetails - Exposé 1054743

Das hier angebotene und geschichtsträchtige Zweifamilienhaus einer angesehenen Familie aus Heiligenfelde befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Syker Ortsteil Heiligenfelde. Das gepflegte Haus beinhaltet 2 voneinander unabhängige Wohneinheiten, wovon die obere Etage aktuell vermietet ist. Die insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 gut geschnittene Zimmer über 2 Etagen und bieten dem neuen Eigentümer eine große Vielfalt an Nutzungsoptionen. Diese Doppelhaushälfte verbindet Moderne und Tradition und bietet mit seinem Schieferdach einen besonderen Charme. Die Grundsteinlegung erfolgte im Jahr 1931, im Jahr 1960 wurde ausgebaut und ein Satteldach aufgesetzt. 1994 wurde das Erdgeschoss neu ausgebaut. Zudem wird ein attraktives Baugrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten mit verkauft.

Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem gepflegten Allgemeinzustand und einer vorteilhaften Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern. Die Deckenhöhe von 2,90 m vermittelt ein tolles Raumgefühl, zu dem die großen weißen Sprossenfenster noch beitragen. Alle Fenster verfügen über Jalousien, die große Jalousie im Wohnzimmer ist elektrisch zu bedienen. Darüber hinaus überzeugen 2 schöne Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, wovon eines en suite an das Schlafzimmer angrenzt. Die Bäder und die Küche verfügen über Fußbodenheizung. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse mit Anschluss an den gepflegten Garten, der Sie dazu einlädt, warme Sommertage im Freien zu genießen. Von der Küche gelangt man direkt in den Hofgarten. Das vermietete Obergeschoss beinhaltet neben der Küche und dem Bad noch 3 weitere Zimmer. Das Obergeschoss ist zudem mit einer großen Dachterrasse ausbaufähig.

Die Brennwert-Heizungsanlage von Viessmann (2018) versorgt Erdgeschoss und Mietwohnung. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral, die separate Verbrauchserfassung (EG und OG) durch Wärmemengenzähler. Was noch für dieses Objekt spricht: Letzte Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden im Jahre 1994 vorgenommen. Ein Freistellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Keller mit ca. 90 m² bietet neben der Staufläche genügend Platz für Hobby und Werken. Der Glasfaseranschluss erfolgt Ende 2023. Ein barrierefreier Hauseingang ist durch geringe Umbaumaßnahmen möglich.

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in guter Lage von Syke im Landkreis Diepholz, ca. 25 km südlich von Bremen. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Ortsteil Heiligenfelde und profitieren somit von der idealen Kombination aus Familienfreundlichkeit, Naturnähe und der guten Erreichbarkeit der Großstadt. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier uneingeschränkte Ruhe und reizvolle Naturlandschaften.

In Ihrem Ortsteil befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer alle Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei und einen Supermarkt finden Sie hier ebenso vor wie ein Ärztehaus, sodass eine bequeme Nahversorgung gewährleistet ist. Der ca. 5 km entfernte Ortskern von Syke bietet ein umfassendes kommerzielles Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die familienfreundliche Lage wird unterstützt durch eine Kita sowie eine Grundschule, die Sie fußläufig innerhalb von rund 6 Minuten erreichen können.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Vor Ort erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle, inklusive guter Anbindung an Bremen. In ca. 10 Autominuten Entfernung liegt der Bahnhof von Syke, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Von hier transportiert Sie bspw. die Regionalbahn in rund 45 Minuten bis in das Bremer Zentrum. Auch die Bundesstraße 6 und die Autobahn 1 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1931

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

235 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

1913 m2

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

1.485 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

242.26 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1931

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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