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Gestaltbares Wohnjuwel auf schönem Gartengrundstück in ruhiger Lage

46485 Wesel

Preis

219.999 €

Wohnfläche

88 m2

Preis pro m²

2.500 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Toller Garten mit Terrasse und Grillplatz
+ Voll unterkellertes Haupthaus
+ Eine Garage
+ Badezimmer im Erdgeschoss
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage
+ Mtl. Grundbesitzabgaben ca. 133 € (Strom, Wasser, Abwasser, Steuer)

Objektdetails - Exposé 1054731

Verwirklichen Sie mit dieser Doppelhaushälfte in Wesel Ihre Vision von Ihrem Zuhause! Schließlich eröffnet der bestehende Renovierungsbedarf viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 88 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ein Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Die monatlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf rund 133 €.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 700 m² großes Grundstück mit schönem Garten, Terrasse und Grillplatz. Genießen Sie gesellige Stunden im Kreise Ihrer Lieben.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abschließend sorgt ein Garagenschuppen und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Wesel in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie sowohl von einer ruhigen Wohnumgebung als auch von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Einen hohen Erholungswert versprechen die nahe gelegenen Ufer des Rheins und der Lippe oder der Auesee inklusive Strandbad.

Der nächste Supermarkt, eine Bäckerei und Restaurants können zu Fuß erreicht werden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Zudem stehen im nur etwa einen Kilometer entfernten Stadtzentrum zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie verschiedene Cafés und Restaurants zur Verfügung. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen Kindergärten und eine Grundschule in bequemer Distanz.

Die nächste Bushaltestelle sowie der etwa 1,9 km entfernte Bahnhof Wesel sorgen für einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße 58 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1936

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

88 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

700 m2

Kosten

Kaufpreis

219.999 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.500 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

249.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1936

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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