Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

Eine grandiose Platzvielfalt verspricht dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück. Der etwa 121 m² umfassende Wohnraum verteilt sich auf 2 Etagen und wird durch ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Souterrain ergänzt.

Als Außenflächen überzeugen eine Balkon ähnliche Terrasse im Erdgeschoss und ein großer, von 2 Schlafzimmern begehbarer Balkon im Obergeschoss. Ein Gäste-Duschbad und ein Wannenbad gehören ebenfalls zum Grundriss und garantieren idealen Wohnkomfort.

Die 1968 erbaute Immobilie verfügt über ein Hauswasserwerk mit Pumpe und 2023 erneuerten Abwasserleitungen. Es sind überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut worden, die bis auf die kleinen Fenster alle mit elektrischen Außenrollos ausgestattet sind. Die Rohre in den zeitgleich erneuerten Bädern wurden 2014 ersetzt. 2006 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und ein Glasfaseranschluss kann ebenfalls genutzt werden.

Der große Garten überzeugt neben seiner schönen Aussicht auf die umliegenden Felder auch mit einem Spielhaus (hat Licht und neue Elektrik) und einem etwa 3 Jahre alten Pool. Der Zaun im Garten wurde ebenfalls erneuert und mit einem breiteren Tor versehen, sodass auch ein Traktor auf das Grundstück fahren kann. Grundstück ist im Grundbuchauszug bereits in 2 Flurstücke geteilt. Diese können separat weiter veräußert werden oder auch neu bebaut werden.

Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren kann auch für Wohnmobile genutzt werden und rundet das Angebot ideal ab.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in grüner Lage von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen zwischen Braunschweig, Hildesheim und dem Harz. Im beschaulichen Stadtteil Lobmachtersen genießen Sie hier eine naturnahe und familienfreundliche Wohnumgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung.

In Lobmachtersen selbst sorgen unter anderem eine Bäckerei und ein Paketshop für Komfort im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind rund 5 Autominuten entfernt im nahe gelegenen Stadtteil Flachstöckheim angesiedelt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bankfiliale und eine Vielzahl an Einzelhändlern. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Salzgitter in rund 7,5 km Entfernung zur Verfügung. In Flachstöckheim sind darüber hinaus eine Grundschule und ein Kindergarten ansässig.

Ein paar Schritte von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, wodurch ein optimaler Anschluss an die anderen Stadtteile gewährleistet ist. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesstraße 248 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.