Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage – Ideal für die ganze Familie

Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Gelegen in Dürmentingen, beherbergt dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus drei separate Wohneinheiten, eine Sauna und ausreichende Parkmöglichkeiten, was es ideal für Großfamilien oder Investoren macht.

Die Hauptwohnung, eine großzügige Maisonettewohnung (EG+OG) mit ca. 199 m², besteht aus 5,5 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und zwei Balkonen, sowie einer Ausbaureserve im Dachspitz. Eine zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 78 m² mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch eine ca. 90 m² große Souterrainwohnung (UG) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv, mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 38.000 €. Die Ausstattungsmerkmale des Hauses, das 1998 erbaut wurde, umfassen zwei Einbauküchen, einen Kaminofen und einen Holzparkettboden.

Für weiteren Komfort sorgt ein Wellness-Bereich mit Sauna im Keller. Zusätzlich bietet die Immobilie ausreichende Parkmöglichkeiten, darunter eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein Carport mit 2 weiteren Stellplätzen und 3 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück mit einer reizvollen Gartenterrasse. Die Immobilie profitiert zudem von insgesamt 3 Balkonen, die jeweils zu den Wohnungen gehören und zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Das Grundstück ist mit einer Teilungserklärung aufgeteilt und für jede Einheit liegt ein eigenes Grundbuch vor. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller und unterstreicht die Praktikabilität dieses Immobilienangebots.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Dürmentingen, einer Gemeinde in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von der Lage und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und bieten mit einem Lebensmittelhändler, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht. Ein weiteres kommerzielles Angebot steht Ihnen im etwa 10 Autominuten entfernten Riedlingen zur Verfügung.

Die Bundesstraßen 311 und 312 werden schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lassen sich bspw. Biberach und Ulm in etwa 25 bzw. 50 Minuten anfahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.