Urbanes Wohnen mit Charakter: Leerstehende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Herne!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Herne-Süd, einem Ort, der Wohnqualität und Lebenskomfort in gleichem Maße vereint!

Diese reizvolle Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1957, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 61,81 m2 und liegt im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen 10-Parteien-Hauses. Der freie Zugang zur Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug - so können Sie sich hier schnell einleben und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung besticht durch ihre umfangreiche Ausstattung und interessante Extras. Auf dem gemütlichen Balkon, der zur Wohnung gehört, können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Das monatliche Hausgeld von ca. 172,93 € beinhaltet auch den Winterdienst und die Hausreinigung, wodurch Sie sich nicht um die Pflege der Gemeinschaftsflächen kümmern müssen. Zudem ist die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet, die eine angenehme Wärme in Ihren Räumlichkeiten garantiert. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

In Bezug auf die Außenbereiche befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Herne-Süd. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft aus. Das gepflegte Äußere des Wohnhauses schafft eine einladende Atmosphäre und trägt zum allgemeinen Wohlbefinden bei. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Herne. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bequem gestalten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie problemlos die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können. Die Autobahnanschlüsse in der Nähe bieten zudem eine optimale Verbindung zu den überregionalen Straßenverbindungen.

Herne-Süd ist bekannt für seine grünen und familienfreundlichen Wohngebiete. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen oder entspannen Sie in der Natur. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.