Gestaltbares Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage

In Thalmässing-Offenbau präsentiert sich diese geräumige Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich ein eigenes Zuhause schaffen wollen. Die ca. 1830 erbaute Immobilie, wurde bereits begonnen umfassend zu renovieren, eröffnet aber durch den bestehenden Renovierungsbedarf im Küche- und Badbereich viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen.

Profitieren Sie hier von 7,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer auf etwa 244 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein ansprechendes Wohnambiente sorgt.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 1.200 m² großes Grundstück mit Garten. Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet.

Auf dem großen Grundstück steht Ihnen auch eine sehr große Scheune zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abschließend sorgen 5 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage in Offenbau, einem Gemeindeteil des mittelfränkischen Marktes Thalmässing ca. 46 km südlich von Nürnberg und ca. 50 km nördlich von Ingolstadt. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, und profitieren dank der Nähe zur A9 zugleich von einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Im nur etwa 11 Autominuten entfernten Ortskern sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter Supermärkte, Bankfilialen, eine Apotheke, Arztpraxen sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Hauptschule im Kern der Gemeinde.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt und verbindet optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bspw. in nur ca. 9 Minuten zum örtlichen Marktplatz gelangen. Über die A9 erreichen Sie das Zentrum Nürnbergs zudem in nur etwa 40 Minuten mit dem Auto.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.