Schmuckstück am Hohen Kranzberg - Familienparadies mit Bergblick

Herzlich Willkommen zu diesem traditionellen Landhaus am Berg! Perfekt gelegen in der Nähe von Garmisch und Österreich, ist es ein echtes Paradies für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Mit Ski-, Wander- und Bergsteigeraktivitäten vor der Haustür und dem extrem schönen Stadtkern, bietet es eine ideale Umgebung für eine aktive und gleichzeitig entspannende Lebensweise. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge direkt aus Ihrem neuen Zuhause.

Diese Immobilie, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und mit viel Sorgfalt und Respekt vor der Tradition erhalten, erstreckt sich über ca. 278 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 13 Zimmern. Die 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer bieten viel Raum und Komfort, perfekt geeignet für Familien. Die wunderschöne Einbauküche und die 2 gemütlichen Kachelöfen tragen zur warmen und heimeligen Atmosphäre dieses Hauses bei. Als Extra-Feature ist das Haus mit einer beheizten Rampe und einem Lastenaufzug ausgestattet, die den Transport von Einkäufen oder schweren Gegenständen vom Straßenniveau bis ins Haus erleichtern. Die Dämmung des Daches und das charmante Holzparkett verleihen dem Haus nicht nur einen attraktiven Look, sondern auch eine nachhaltige Energieeffizienz. Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso beeindruckend. Ein schön angelegter und eingewachsener Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet, und die großzügige Terrasse sind ein wahrer Hingucker. 2 Loggien bieten zusätzliche private Außenräume und die Möglichkeit, die Aussicht und die frische Bergluft zu jeder Tageszeit zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge steht 1 Stellplatz an der Straßenzufahrt zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie zusätzliche Nutzfläche sowie ehemalige Praxisräume, eine Sauna und ein Heizungsraum samt Werkstatt. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die einzigartige Kombination von Natur, Sport und Komfort.

Die ansprechende Immobilie befindet sich einem gepflegten Wohngebiet von Mittenwald, einem Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen im oberen Isartal an der Grenze zu Österreich. Der Ort ist umgeben von den malerischen Alpengipfeln und bekannt für seine bunt bemalten Häuser sowie seine Geigenbaugeschichte. Die Lage überzeugt durch ihre Vielfältigkeit: So genießen Sie hier dank der traumhaften Naturlandschaft ländliche Idylle, herrliche Ruhe und unzählige Naherholungsmöglichkeiten. Am Hausberg der Mittenwalder, dem Hohen Kranzberg mit einer Höhe von ca. 1.391 m, kommen Freunde der Natur und Bergsportler voll auf ihre Kosten. Ringsherum finden Sie das Wetterstein- sowie das Karwendelgebirge sowie auch den Ferchen- und den Lautersee sowie den Wilden- und den Luttensee.

Gleichzeitig wird von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitiert. In einem Umkreis von nur ca. 1,5 km befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung wird zudem durch eine Fülle von nahe gelegenen Arztpraxen sichergestellt. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen bspw. im rund 18 km entfernten Garmisch-Partenkirchen zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Auch kulturell hat Mittenwald einiges zu bieten - so bspw. das bei Urlaubern und Touristen beliebte Geigenbaumuseum.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Der Bahnhof Mittenwald befindet sich nur etwa einen Kilometer von der Immobilie entfernt und gewährt ebenso wie eine rund 150 m entfernte Bushaltestelle sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende B2 besteht außerdem eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.