Wohnträume: Charmante Villa mit traumhaftem Grundstück in bevorzugter Lage

Diese denkmalgeschützte Villa präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen: Die idyllische und zugleich zentrumsnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1935 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand mit viel Gestaltungspotential. Die letzten Modernisierung wurden im Jahr 2007 durchgeführt.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 192 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Etage finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. ein Kaminofen sowie ein Echtholzparkettboden zu überzeugen. Ein toller Fernblick sowie lichtverwöhnte Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen bietet Ihnen neben 2 Balkone auch das ca. 2.213 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die charmante Villa überzeugt durch ihre gefragte Lage in der mittelhessischen Kreisstadt Lauterbach. Das ruhige und zugleich zentral gelegene Wohngebiet verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und überzeugt zugleich durch erholsame Naturnähe.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im nur etwa 750 m entfernten Stadtzentrum und garantieren Ihren Mietern ein hohes Maß an Alltagskomfort. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem mehrere Apotheken und Arztpraxen sowie ein nur etwa 650 m entferntes Kreiskrankenhaus, während Familien von diversen Kindergärten und Schulen in naher Umgebung profitieren.

Die nächste Bushaltestelle wird nach nur rund 2 Gehminuten erreicht, sodass Sie rasch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 254 und 275. So erreichen Ihre Mieter bspw. in nur etwa 25 Minuten Fulda und in etwa einer Stunde die Innenstädte Marburgs und Gießens.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.