Kernsaniertes 3-Zimmer-Haus mit Terrasse in familienfreundlicher Lage

In familienfreundlicher Lage von Herten präsentiert sich diese derzeit vermietete Immobilie als ideale Option für Ihren zukünftigen Wohntraum. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1914 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie noch bis zum 30.11.2023 vermietet ist.

Die rund 90 m² Wohnfläche sind auf 2 Etagen mit 3 Zimmern für ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Das Haus verfügt über einen Dachboden, der die gleiche Fläche wie das Obergeschoss einnimmt und derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Er könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Ein Kaminschacht und ein Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Terrasse und des Anteils am Garten gehört zu Ihrem Familienleben künftig ein schöner Platz unter freiem Himmel. Bitte beachten Sie, dass der Garten nicht zu gleichen Teilen geteilt wird; das Grundstück der Hausnummer 1 ist etwas größer, wie der Grundriss zeigt. Weiterer Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und gegenüber.

Das Haus verfügt zudem über eine eigene SAT-Schüssel, die auf dem Dach des Anbaus (Badezimmer / Schuppen) angebracht ist. Die Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern.

Das Wohnhaus befindet sich in ländlicher Siedlungslage von Herten-Langenbochum, einer Stadt inmitten des Ruhrgebiets, wodurch eine verkehrsgünstige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur gewährleistet ist. Somit ist eine urbane sowie ruhige Umgebung geschaffen, die jedem etwas zu bieten hat. Für Pendler ist die Nähe zu Städten wie Recklinghausen, Gladbeck, Herne und Gelsenkirchen von Vorteil. Das Naherholungsgebiet 'Ried' geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten, die in wenigen Gehminuten erreicht sind.

Etwa 90 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft der etwa 2,9 km entfernte Hauptbahnhof. Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen die Bundesstraße 225 sowie die Autobahnen 43, 2 und 52.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.