Sofort wohlfühlen: Helle 2-Zi.-ETW mit Balkon in guter Lage von Charlottenburg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche und Parkettboden zu überzeugen.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 296 €.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg, im Stadtteil Westend, in komfortabler Nähe zum Olympiastadion und den umgebenden Park- und Sportanlagen sowie zur Waldbühne. Ebenso lassen sich die anderen Teile Charlottenburgs und der Bezirk Spandau schnell erreichen.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer können fußläufig Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht werden wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, aber ebenso diverse Arztpraxen. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreicht.

Die nächste U-Bahn-Station “Neu-Westend” in rund 9 Gehminuten Entfernung bindet an die U-Bahnlinie 2 an, die an den Bahnhöfen “Zoologischer Garten” und “Alexanderplatz” hält. Die Straßenverbindungen mit bspw. dem Spandauer Damm führen komfortabel etwa zur B2 und zur A100.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.