Charmantes Eigenheim mit Wintergarten und Terrasse in Winterspelt

Für Paare und kleine Familien, die sowohl die Ruhe des Ortsrands als auch die Nähe zu Luxemburg und Belgien zu schätzen wissen, stellt diese Immobilie in Winterspelt eine ausgezeichnete Wahl dar. Das voll eingezäunte Anwesen bietet ein idyllisches und sicheres Umfeld. Das 1972 erbaute Objekt, welches sich dank stets pfleglichem Umgang in einem einladenden Zustand präsentiert, bietet auf rund 127 m² eine familienfreundliche Wohnfläche. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab. Ob als Eigenheim mit idealen Bedingungen für Paare oder kleine Familien oder als rentable Anlageoption – diese Immobilie bietet Flexibilität.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen auch die Ausstattungsmerkmale dieses Anwesens. Eine Einbauküche erleichtert den Alltag, während ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Wintergarten und eine Terrasse, die zusätzliche Wohn- und Entspannungsflächen bieten.

Die Außenbereiche des etwa 800 m² großen Grundstücks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Im hervorragend gestalteten Garten mit Gartenhäuschen lassen sich erholsame Stunden verbringen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage und ist komplett eingezäunt – ein Plus für Ihre Privatsphäre und Sicherheit. Es gibt insgesamt drei Stellplätze, darunter eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei Freistellplätze im Hof. Dank der Nähe zu Luxemburg und Belgien eröffnen sich zusätzliche Optionen für Ausflüge und Pendler.

Die Immobilie liegt in der charmanten Ortschaft Winterspelt-Eigelscheid, die sich im naturnahen Bundesland Rheinland-Pfalz nahe des Drei-Länder-Ecks Deutschland-Luxemburg-Belgien befindet. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch einige Restaurants und ein Spielplatz sind in einer kurzen Fahrzeit zu erreichen, was die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Das Bildungsangebot in der Umgebung von Eigelscheid umfasst mehrere Schulen und Kindergärten, die innerhalb einer etwa 15-minütigen Autofahrt erreichbar sind. Ein Krankenhaus ist etwa 15 Minuten entfernt, und eine Zahnarztpraxis kann innerhalb von rund 20 Minuten erreicht werden.

Eigelscheid ist an das ÖPNV Busnetz Schneifel angeschlossen, womit Verbindungen nach Prüm, Bleialf, St. Vith (B) oder Arzfeld erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A60 bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit bietet Eigelscheid eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.