Gartenparadies inklusive: Gemütliches RMH in schöner Wohnlage von Pfarrkirchen

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1965 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2018 statt. Verteilt auf rund 159 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung, die mitunter eine Einbauküche bietet. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss, das für ca. 20.000 € erneuert werden muss.

Der Feierabend im Freien gehört künftig dank eines Balkons sowie des ca. 529 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen.

Das Haus besticht durch seine idyllische und naturnahe Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in der Kleinstadt Pfarrkirchen, ca. 45 km südwestlich von Passau. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Mit über 15.000 Einwohnern verfügt Pfarrkirchen über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine etwa 12 Gehminuten entfernte Apotheke und mehrere ca. 1 km entfernte Supermärkte und Drogerien, befinden sich in der Umgebung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die schnell erreichbare Innenstadt trägt mit einer Vielzahl von Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung bei.

Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter ein ca. wenige Radminuten entferntes Gymnasium, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Kleinstadt. Zudem befindet sich auch eine Außenstelle der TH Deggendorf in Pfarrkirchen.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch ihre Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Rottpark, Pfarrkirchen”, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Zudem besitzt Pfarrkirchen einen Bahnhof, über den Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Bundesstraßen 12, 20, 388 und 588 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.