Renovierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Scheuen in ländlicher Lage bei Pegnitz

Zum Verkauf steht ein großzügiges und renovierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in der idyllischen Wohnlage Troschenreuth, nahe Pegnitz. Dieses charakteristische Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtfläche von ca. 149 m² (etwa 70 m² pro Etage) erstrecken. Eine einzigartige Eigenschaft des Hauses ist, dass es auch als Einfamilienhaus nutzbar ist, wodurch es sich hervorragend für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen eignet.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1945 erbaut und weist altersbedingt einen Renovierungsbedarf u.a. an der Heizung, den Fenstern, Bädern, Elektrik, Böden uvm. auf. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1990 am Dach (neu gedeckt) und dienen als solide Grundlage für die anstehenden Arbeiten.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die einseitig angebaute Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet und dem Haus einen ländlichen Charme verleiht. Die Immobilie ist größtenteils mit Fehlböden ausgestattet, mit Ausnahme des Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dies bedeutet, dass die zeitraubende Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein besonderer Gewölbekellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus bietet also viel Potenzial für kreative Gestaltung und Renovierung.

Die Immobilie befindet sich in Troschenreuth, einem Ortsteil der Stadt Pegnitz im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Idyllisch zwischen Wiesen und Feldern gelegen, genießen Sie hier ländliches Dorfleben und einen hohen Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich nach etwa 10 Autominute entfernten Pegnitz erreichen, darunter befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler. Die “Sana Klinik Pegnitz” garantiert zusammen mit zahlreichen Arztpraxen diverser Fachrichtungen überdies eine optimale medizinische Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind dort ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle lässt sich schnell das Stadtzentrum und den dort befindlichen Hauptbahnhof mit stündlichen Verbindungen zu den Regionalbahnlinien R3 und R4 in Richtung Nürnberg, Bayreuth, Hof und Cheb erreichen. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die B2 mit Verbindung zur A9, wodurch ein idealer Anschluss an das Straßennetz gewährleistet wird.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.